Ни для кого не секрет, что арендного жилья на рынке мало, и это привело к худшему сценарию: неподъемным ценам и масштабному кризису доступности жилья. И хотя в Испании, по данным Национального института статистики (INE), насчитывается более трех миллионов пустующих квартир, многие из них не могут разрядить напряженность на рынке, поскольку расположены в районах с низким спросом.
Столица Испании станет эпицентром жилищного строительства в ближайшие годы. Это один из выводов отчета Trinity, подготовленного мадридской ассоциацией застройщиков Asprima. В документе, представленном на выставке недвижимости Mipim в Каннах (Франция), подробно описаны около тридцати градостроительных проектов, инициированных муниципалитетами, землевладельцами и застройщиками, которые в совокупности предусматривают строительство 278 000 единиц жилья.
На улицах Валенсии появились сотни объявлений с текстом: «Привет, я Начо, хочу купить квартиру, есть 250 000 евро наличными, позвони мне». Но за этим объявлением стоит не частный покупатель, а агентство недвижимости в поисках объектов. Агентства недвижимости Валенсии переживают, возможно, худшие времена: доступных для продажи квартир почти нет, и в ход идут любые уловки, чтобы найти продавцов.
Министерство социальных прав, потребления и Повестки 2030 Испании открыло дело о санкциях против компании Alquiler Seguro, работающей по всей стране, за возможные злоупотребления в отношении арендаторов, например, за принуждение к страхованию.
Дискриминация при поиске жилья, в общественных местах и при обращении в государственные службы затрагивает более шести миллионов человек в Испании. Это каждый седьмой житель страны старше 16 лет (при общей численности населения в 41,3 миллиона человек в этой возрастной группе), или 15% взрослого населения. Такие данные приводятся в «Обследовании условий жизни 2024 года. Модуль доступа к услугам», опубликованном в эту среду Национальным институтом статистики (INE).
В частности, цифры показывают, что:
Сектор недвижимости Испании превратился в сложную головоломку. Ее части — от доступа к жилью до нехватки земли для строительства востребованных домов — вызывают серьезные дебаты о моделях городского развития, государственной политике и гарантиях социальных прав для тех, кто ищет достойное жилье в условиях роста цен и ограниченного предложения.
Человек с планом. Таков был Карлос Масо, девелопер и специалист по образованию. Одним июньским утром 2024 года он отправил одного из своих молодых сотрудников к Воротам Алькала (Puerta de Alcalá) с единственной миссией: посчитать окна. Но не любые. Его интересовали только те, из которых виден памятник. Причина? Он мечтал завладеть каждым из них. Всего, как ему доложили, подходило около 38 квартир.
Мадрид стремительно превращается в излюбленное место для покупки элитной недвижимости в Европе, что провоцирует резкий рост цен на жилье. Об этом заявляют представители Colliers, консалтинговой компании в сфере недвижимости, которая только что опубликовала отчет «Luxury Homes 2025» с данными по новостройкам в самом дорогом сегменте жилья в испанской столице по состоянию на март.
