В нескольких словах
Север Испании привлекает внимание иностранных состоятельных покупателей недвижимости, предлагая конфиденциальность, более доступные цены и привлекательные условия для жизни. Эксперты отмечают рост интереса к региону, особенно со стороны американцев, и прогнозируют дальнейшее развитие этого тренда.
Когда речь заходит об иностранных богачах, покупающих недвижимость на испанском побережье, воображение рисует Балеарские острова, Малагу или укромные уголки Каталонии и Валенсии. Однако в секторе элитной недвижимости происходят изменения, и крупные состояния начинают проявлять интерес, и покупать, в районах, где еще несколько лет назад их почти не было. Это касается северной части полуострова, от Галисии до Пиренеев. «Да, наблюдается увеличение числа покупателей такого типа в северных сообществах», – утверждает Палома Перес, исполнительный директор Sotheby’s International Realty в Испании.
Констанца Майя, операционный директор Engel & Völkers Iberia, вспоминает прошлый год, когда ее спросили о дате, когда они начали замечать больше сделок в этих сообществах. «Происхождение покупателей меняется в зависимости от района. Например, в Пиренеях мы видим латиноамериканских клиентов, имеющих резиденцию в Мадриде, которые приобретают другую в Baqueira Beret или окрестностях, чтобы поехать кататься на лыжах, как это делают их соседи из столицы. В Кантабрии традиционно были французы, а сейчас добавляются новые страны, такие как Соединенные Штаты Америки».
Рафаэль Росендо, директор элитного агентства недвижимости Lucas Fox в Галисии, также упоминает американцев, когда рассматривает клиентов, которые у него были в последние месяцы, «особенно с прошлого лета, когда вырос интерес к объектам недвижимости стоимостью более миллиона евро». Он подчеркивает, что в большом проценте его покупатели – люди, «имеющие семейные связи с Галисией». Не пренебрегая теми, кто влюбился в этот район после паломничества по Пути Святого Иакова. «В июле 2024 года мы продали самый дорогой триплекс в Виго галисийцу, эмигрировавшему в США. А на прошлой неделе пентхаус в том же городе канадцу, у которого отец отсюда».
Росендо также отмечает пример пары немцев с домом в Альтеа (Аликанте), которые решили заплатить 1,8 миллиона евро за недвижимость в Галисии, «чтобы убежать от жары летом». Пример перемещения вторых резиденций со Средиземноморья в «прохладную Испанию», как указано в недавнем отчете CaixaBank Research. В нем, где изучаются дома в целом, а не только роскошные, говорится, что «самое большое увеличение продаж по автономным сообществам в 2024 году было зарегистрировано в Галисии (22,3%), Ла-Риохе (20%), Кастилии-Ла-Манче (19,4%), Астурии (18,6%), Кантабрии (16,4%), Наварре (15%) и Стране Басков (13,8%)».
«В Кантабрии мы пока не видим такого увеличения числа иностранных клиентов, но видим увеличение числа граждан, которые меняют место жительства из-за изменения климата», – уверяет Хосе Андрес, генеральный директор Grupo Inmobiliario San Fernando.
Хотя они не исключают жару как фактор, который следует учитывать при покупке элитного жилья на севере, большинство опрошенных экспертов сходятся во мнении, указывая на другие причины. Одна из них – конфиденциальность, которую предлагают объекты недвижимости «с большей площадью земли, как, например, в США», – говорит Перес. «Они ищут конфиденциальность, уединенные места, расположенные посреди природы», – добавляет она.
Что касается типов продуктов, традиционные каменные дома выигрывают у домов с более современными линиями, которые обычно можно найти в таких местах, как Ибица или Марбелья. «Здесь мы видим тенденцию к тихой роскоши. Это люди с деньгами, которые хотят оставаться незамеченными, не быть весь день в окружении других миллионеров. И они избегают больших скоплений туристов», – рассказывает Сильвия Блахутова, управляющий партнер Barnes San Sebastián. Она добавляет еще один фактор к прибытию американцев в последние месяцы. «Они хотят жить в Европе из-за политического контекста своей страны».
Возраст богатых также играет роль при выборе места для покупки дома. «Крупные состояния становятся все моложе и руководствуются качеством жизни, которое предлагает такое место, как север Испании», – утверждает Ана Уайт, директор по элитной недвижимости Knight Frank в Испании.
И хотя деньги, похоже, не проблема для этих карманов, цены на недвижимость на севере более конкурентоспособны, чем в других прибрежных направлениях. «Это огромная разница. За три-шесть миллионов евро вы можете купить настоящие чудеса. И сделки заключаются по цене от первоначальной и на 10% ниже», – объясняет Перес. Между тем Росендо отмечает, что продажи, управляемые его консалтинговой компанией, «закончились на 3-8% ниже первоначальной суммы, запрошенной продавцом».
«Это продукты, которые имели меньший спрос, поэтому цена за квадратный метр ниже, чем в других местах», – утверждает Майя, которая утверждает, что еще рано замечать влияние на цены из-за притока большего числа иностранцев на север. Мнение, которое поддерживают большинство опрошенных экспертов.
Последний отчет Engel & Völkers, составленный на основе данных о сделках, которые они провели в 2024 году, показывает значительное повышение в определенных районах. Например, в Кантабрии средняя цена за квадратный метр составила 4110 евро, что на 107% больше, чем в 2023 году; в Понтеведре она выросла на 44% до 2068 евро, а в Алаве на 28% до 2956 евро. Суммы, которые, тем не менее, далеки от тех, что используются в Марбелье, с ее 8650 евро за квадратный метр, или Санта-Эулалия-дель-Рио (Ибица) с 5363 евро.
Процент иностранцев, приобретающих недвижимость на севере Испании, также значительно ниже, чем на Средиземноморье или островах. По данным Коллегии регистраторов на конец 2024 года, которые не различают объем сделок, 32,6% покупателей были иностранцами на Балеарских островах: 27,23% на Канарских островах; 28,92% в Валенсийском сообществе и 13,9% в Андалусии. Глядя на север, мы находим Астурию (5,8%); Кантабрию (3,59%); Страну Басков (3,66%) и Галисию (2,19%). Все ниже среднего показателя по стране (14,6%). Будь то изменение климата, конфиденциальность, большие объекты недвижимости или большая прибыльность благодаря более низким ценам, что ясно, по мнению опрошенных источников, так это то, что север Испании становится местом интереса для иностранных богачей.
