Жилье для выпускников

Протесты из-за жилищных условий в Испании стали фольклорными

Протесты из-за жилищных условий в Испании стали фольклорными: они происходят время от времени, политики выражают обеспокоенность, кажется, что что-то меняется, но большинство арендаторов или тех, кто хочет ими стать, по-прежнему не видят решения своей проблемы. Примечательно, как идеологическое противостояние может парализовать граждан, в то время как эффективные меры по снижению цен на аренду так и не применяются.

Министр по делам потребителей Испании, Пабло Бустиндуй, в понедельник оказал давление на мэра Мадрида, Хосе Луиса Мартинеса-Альмейду, требуя «немедленных действий» в отношении более чем 15 200 нелегальных туристических квартир, действующих в городе. Эта информация основана на отчете, направленном самим министерством две недели назад. Несмотря на то, что в исследовании подробно указано местоположение каждой из них, никаких мер предпринято не было.

Цены на аренду жилья продолжают стремительно расти. За последнее десятилетие стоимость квадратного метра средней квартиры выросла больше, чем инфляция, в 97 из 100 переписных участков Испании. Это следует из оценки, основанной на данных Индекса аренды жилья за 2015-2023 годы, скорректированных с учетом роста, зафиксированного одним из крупных порталов недвижимости в период с декабря 2023 по февраль текущего года.

В эту субботу профсоюзы арендаторов организовали демонстрации в 39 городах Испании в знак протеста против высоких цен на жилье и аренду. Массовые акции проходят в течение всего дня, основные мероприятия запланированы на полдень в Мадриде, Севилье, Малаге, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Доностии (Сан-Себастьян), а вечером — в Барселоне и Валенсии, среди прочих.

Эта неделя может стать поворотной для рынка недвижимости Испании: в четверг вступило в силу решение об отмене «золотых виз» — механизма, позволявшего иностранным инвесторам получать вид на жительство при покупке недвижимости на сумму свыше 500 000 евро. С пятницы для сдачи новых квартир в туристическую аренду потребуется согласие 60% соседей по зданию. А в субботу Союз арендаторов запланировал акции протеста в защиту доступа к жилью.

С 3 апреля 2024 года в Испании прекращена выдача видов на жительство (ВНЖ) для граждан стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость стоимостью от 500 000 евро. Речь идет о так называемых «золотых визах», программа которых была запущена в 2014 году на фоне рецессии и завершается сейчас, во время кризиса доступности жилья. Разберем ключевые моменты этой политики и ее отмены.

С этой пятницы вступает в силу новый Органический закон, который позволит жильцам многоквартирных домов накладывать вето на открытие туристических апартаментов, если за это проголосует большинство (60%). Это дает жителям Мадрида, где проблема нелегальной аренды стоит особенно остро, новые рычаги для борьбы с почти 14 000 квартир, работающих без лицензии.

Рынок недвижимости Испании переживает период резких контрастов

Высший суд справедливости Канарских островов (TSJC) пересмотрел подход к налогообложению доходов от аренды