В нескольких словах
В Испании ужесточают правила для инвесторов в недвижимость (отмена «золотых виз») и для туристической аренды, но проблемы спекуляции и доступности жилья остаются острыми, вызывая протесты граждан. Пример дома Орсола в Барселоне показывает, что общественное давление может влиять на ситуацию.
Эта неделя может стать поворотной для рынка недвижимости Испании: в четверг вступило в силу решение об отмене «золотых виз» — механизма, позволявшего иностранным инвесторам получать вид на жительство при покупке недвижимости на сумму свыше 500 000 евро. С пятницы для сдачи новых квартир в туристическую аренду потребуется согласие 60% соседей по зданию. А в субботу Союз арендаторов запланировал акции протеста в защиту доступа к жилью.
«Виды на жительство не могут зависеть от каких-либо инвестиций в недвижимость. Жилье — это право, а не спекулятивный бизнес. Сегодня мы положили конец “золотым визам”», — так объявила утром в четверг министр жилищного строительства Исабель Родригес об отмене этих виз для состоятельных инвесторов. Эта мера могла бы помочь в борьбе со спекуляцией, если бы вступила в силу немедленно, однако на ее реализацию ушел год. До 2023 года по этой схеме было выдано более 22 400 виз, в основном в Мадриде, Малаге, Барселоне, Жироне, Аликанте, Валенсии и на Балеарских островах — регионах, где проблемы с жильем стоят особенно остро.
Другим позитивным изменением для тех, кто сталкивается с жилищным кризисом, может показаться поправка к Закону о горизонтальной собственности (LPH). С этой пятницы запрещено сдавать квартиру в туристическую аренду без согласия 60% жильцов дома. Это может помочь другим людям арендовать или купить жилье. Однако пока ничего не делается для закрытия нелегальных туристических квартир, которые наводняют рынок и вынуждают местных жителей покидать центры своих городов.
Например, мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Альмейда ранее заявлял, что не будет «ничего делать» для регулирования цен на аренду. Более того, он не нанимает достаточное количество инспекторов для контроля за нелицензированной туристической арендой, число которой только в столице, по данным Министерства потребления, превышает 15 200 объектов. Мэрия лишь анонсировала увеличение числа инспекторов с 65 до 75, что совершенно недостаточно. Мадридская оппозиция резко критиковала политику Альмейды в отношении туристического жилья, утверждая, что план мэрии облегчает инвестиционным фондам скупку целых зданий для перевода их из жилого фонда в туристические апартаменты. Эта критика применима и к поправке к LPH: если один владелец контролирует более 60% здания, он может открывать туристические квартиры без чьего-либо согласия.
Именно это произошло с домом Орсола в Барселоне, история которого в среду попала на первую полосу международной версии The New York Times. В 2021 году инвестиционный фонд Lioness Inversiones SL купил здание и решил не продлевать договоры аренды с жильцами, планируя сдавать квартиры в краткосрочную аренду. В конечном итоге мэрия Барселоны и фонд Habitat 3 выкупили здание, остановили начавшиеся выселения и заключат договоры государственной аренды.
Значительную роль в приостановке выселений в этом доме сыграл Союз арендаторов, который инициировал проведение демонстраций за право на жилье в эту субботу почти в 40 городах. Кампания поддерживается активистскими группами, такими как Redretro. Они провели акцию в мадридском метро, символически переименовав некоторые станции: например, Embajadores («Послы») в “Embargadores” («Конфискаторы») или Estrecho («Пролив» или «Тесный») в “Derecho a Techo” («Право на крышу над головой»). Возможно, именно протест является способом добиться доступа к достойному жилью по доступной цене.
Автор: Антон Руденко — Экономический обозреватель, пишет о финансах, инвестициях, заработке и бизнесе. Дает практичные советы.
