В нескольких словах
В Испании наблюдается повсеместный и значительный рост цен на аренду жилья, опережающий инфляцию в подавляющем большинстве районов с 2015 года. Особенно сильно цены выросли в крупных городах и туристических регионах, таких как Балеарские острова и Валенсия. Анализ официальной статистики и данных порталов недвижимости подтверждает эту тревожную тенденцию.
Цены на аренду жилья продолжают стремительно расти. За последнее десятилетие стоимость квадратного метра средней квартиры выросла больше, чем инфляция, в 97 из 100 переписных участков Испании. Это следует из оценки, основанной на данных Индекса аренды жилья за 2015-2023 годы, скорректированных с учетом роста, зафиксированного одним из крупных порталов недвижимости в период с декабря 2023 по февраль текущего года.
Анализ показывает, что в шести из десяти районов рост превысил 50%, а в одном из десяти — 75% с 2015 года. Особенно значительный рост цен, более 50%, наблюдается в Мадриде, Каталонии, Андалусии и на Канарских островах. Еще более резкий скачок зафиксирован на Балеарских островах и в Валенсийском сообществе, где рост превысил 65%. На другом конце спектра, но также со значительным удорожанием более чем на 40%, находятся Эстремадура и Астурия.
Ситуация может быть еще сложнее для тех, кто ищет жилье в аренду впервые или планирует переезд. Официальные данные Министерства жилищного строительства учитывают все действующие договоры аренды, включая как недавно подписанные, так и те, по которым арендаторы живут в квартирах уже много лет. Данные порталов недвижимости, отражающие текущие предложения на рынке, показывают еще более резкий рост. По информации одного из таких порталов, с 2015 года по февраль 2024 года арендная плата удвоилась на Балеарских островах, в Валенсийском сообществе и на Канарских островах, а еще в пяти регионах рост превысил 75%. Несмотря на различия в методологиях, обе статистики указывают на схожие тенденции роста.
Рост цен особенно заметен в крупных городах
Данные указывают на конкретные муниципалитеты. Среди населенных пунктов с численностью населения более 20 000 человек выделяются Монкада, Валенсия и Эстепона, где цены, бывшие относительно умеренными в 2015 году, выросли более чем на 80%. В местах, где аренда была дорогой и десять лет назад, ситуация не лучше. Например, в Посуэло-де-Аларкон или Сан-Кугат-дель-Вальес стоимость квадратного метра выросла с 10 до 15 евро.
Анализ по районам также не приносит утешения. В Валенсии, Пальме, Аликанте и Оспиталете почти невозможно найти квартал, где рост цен с 2015 года составил бы менее 50%. Это общая тенденция для крупных городов.
Методология: Данные Индекса аренды Министерства жилищного строительства основаны на налоговых декларациях за 2011-2023 годы и данных кадастра. Данные порталов недвижимости отражают средние цены предложений на рынке. Расчеты инфляции предоставлены Национальным институтом статистики. Для прогноза цен на 2025 год использовалась комбинация данных министерства и динамики цен на порталах недвижимости.
