Мэрия Мадрида в 2022 году заказала исследование о туристическом жилье через Жилищный наблюдательный совет — муниципальный орган, подчиненный департаменту жилищной политики, в составе которого заметно присутствие лобби застройщиков. Исследование было поручено Университету Короля Хуана Карлоса по контракту на 87 900 евро.
Недовольство жилищным кризисом в Испании продолжает нарастать. После волны протестов летом и осенью прошлого года, в эту субботу в 40 городах страны прошли новые манифестации. Единый призыв профсоюзов арендаторов собрал десятки тысяч людей под лозунгом «Покончим с жилищным бизнесом». В Мадриде, по оценкам профсоюза работников жилищной сферы, число участников достигло 100 000 человек (по данным делегации правительства — 15 000).
Цены во многих регионах значительно выросли. Расчеты, основанные на официальных данных Министерства жилья и ценах предложения на порталах недвижимости, показывают, что в 97% переписных участков арендная плата с 2015 года выросла больше, чем общие цены. То есть, почти по всей территории, хотя кризис сказывается не везде одинаково.
Цены на аренду жилья продолжают стремительно расти. За последнее десятилетие стоимость квадратного метра средней квартиры выросла больше, чем инфляция, в 97 из 100 переписных участков Испании. Это следует из оценки, основанной на данных Индекса аренды жилья за 2015-2023 годы, скорректированных с учетом роста, зафиксированного одним из крупных порталов недвижимости в период с декабря 2023 по февраль текущего года.
Данные на конец прошлого года по-прежнему впечатляют, когда речь идет о покупке жилья для сдачи в аренду в Испании. По информации с порталов недвижимости, средняя валовая доходность (без учета расходов) в Испании достигла 7,1%, а другие источники оценивают ее в 6,7%, что немного выше показателей 2023 года. Без сомнения, этот тип инвестиций в 2024 году уступил только удачному году на фондовом рынке, а также стремительному росту цен на золото и некоторые криптовалюты, но явно превзошел доходность облигаций.
Тысячи людей снова вышли на улицы, чтобы выразить свой гнев и разочарование по поводу жилищного кризиса, охватившего Испанию. Этот кризис поглощает огромную часть покупательной способности и подрывает жизненные планы многих, особенно молодежи. Акции протеста были организованы профсоюзами арендаторов в 39 городах страны.
В эту субботу профсоюзы арендаторов организовали демонстрации в 39 городах Испании в знак протеста против высоких цен на жилье и аренду. Массовые акции проходят в течение всего дня, основные мероприятия запланированы на полдень в Мадриде, Севилье, Малаге, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Доностии (Сан-Себастьян), а вечером — в Барселоне и Валенсии, среди прочих.
Проблема доступа к достойному жилью становится все более острой проблемой неравенства в Испании. Молодежь и мигранты больше всего страдают от кризиса, который затрагивает целое поколение: одни тратят большую часть своего бюджета на оплату аренды, другие хотели бы купить дом, но финансово это невозможно, и все больше молодых людей вынуждены жить с родителями.
Недостаток воображения, ограниченность мышления, социальное расслоение, путаница в понятиях, экзистенциальная усталость... Подобно заброшенному зданию, поросшему дикой растительностью, кризис доступности жилья распространяет свои метастазы далеко за пределы стен каждого дома. Об этом свидетельствуют размышления восьми экспертов из разных областей. Ниже приводится краткое изложение восьми бесед, проведенных в последние недели, с одним и тем же отправным вопросом: что жилищный кризис говорит о нас?
В разгар кампании по подаче деклараций о доходах Центральный административно-экономический суд Испании (TEAC) вынес обязательное к исполнению решение в пользу налогоплательщиков, которые продали свое основное жилье в последние годы и не применили в декларации по НДФЛ (IRPF) освобождение от налога при реинвестировании в новое жилье.