Ипотеки

«Будущее уже не то, что было», – говорил Поль Валери.

Это был октябрь 2024 года.

В январе 2025 года в Испании зафиксирован рост продаж жилой недвижимости на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, достигнув 60 650 сделок. Это самый высокий показатель для января с 2008 года, когда рынок находился в «пузыре» и было заключено более 61 800 сделок, согласно данным Национального института статистики (INE). <br><br>

Январский рост стал седьмым месяцем подряд, демонстрирующим увеличение продаж в годовом исчислении, хотя и более умеренным, чем в декабре 2024 года (+37,7%). <br><br>

Несмотря на приостановку выселений из ипотечного жилья уязвимых семей, каждый день в Испании 60 человек теряют свои дома. Тенденция к снижению, сохранявшаяся почти десятилетие, прекратилась в период между летом 2023 года и летом 2024 года, уступив место новому всплеску выселений. Больше всего их в Барселоне, но именно в столице наблюдается самый большой рост. Теперь большинство выселений связано не с неуплатой ипотеки, а с невозможностью оплачивать аренду.

70-летний Калилу Диавара стал невольным символом борьбы за право на жилье в Сальте

70-летний Калилу Диавара стал невольным символом борьбы за право на жилье в Сальте, городке с населением 35 000 человек, расположенном недалеко от Жироны. 7 марта судебные приставы выселили Диавара, имама местной мечети, его жену и четверых несовершеннолетних детей. Семья не платила ипотеку по квартире, принадлежащей банку, в течение пяти лет.

Европейский суд поддержал ограничение по времени для потребителей, желающих оспорить признанные недействительными расходы по ипотеке. Суд Европейского Союза (TJUE) вновь высказался по поводу этой статьи расходов, которую банки навязывали потребителям, обязывая их оплачивать все расходы по оформлению ипотеки: нотариальные услуги, регистрацию в реестре собственности и услуги управляющей компании. Верховный суд Испании признал эту практику незаконной в 2019 году, обязав банки и клиентов делить расходы поровну.

Снижение процентных ставок продолжается

Более дешевые, но и менее доступные кредиты из-за подорожания жилья.

По данным исследования, проведенного в Испании, домохозяйства выделяют в среднем 1173 евро ежемесячно на расходы, связанные с жильем. Сюда входят покупки продуктов питания, ипотека или аренда, а также затраты на электроэнергию. В итоге, эти траты составляют примерно 41,6% от общего дохода среднестатистической испанской семьи. Эти цифры представлены во втором выпуске «Барометра жилья» от Grupo Mutua Propietarios.

Ситуация с Euribor стабилизируется.

После неожиданного скачка в начале года, прервавшего девятимесячную тенденцию к снижению, основной ипотечный индикатор снова пошел вниз в феврале, принеся хорошие новости как заемщикам с переменной ставкой, так и тем, кто планирует получить кредит на покупку жилья в ближайшее время.