В нескольких словах
Барселона активно внедряет индустриальные методы строительства для увеличения доступного жилья, что позволяет сократить сроки и снизить воздействие на окружающую среду. Город стремится к устойчивому развитию и решению жилищных проблем.
Барселона наращивает муниципальный парк арендного жилья с использованием индустриальных методов
Барселона активно работает над увеличением своего парка муниципального арендного жилья. После бума недвижимости, кризиса и его последствий, город практически приостановил строительство социального жилья. Однако, во время первого срока бывшего мэра Ады Колау было решено возобновить эту работу. Жилищная чрезвычайная ситуация и необходимость быстрого строительства подтолкнули муниципалитет к использованию индустриальных методов производства жилья: часть зданий строится на заводах (фасады, ванные комнаты и крыши) и затем транспортируется и монтируется на месте. Результат: более короткие сроки и более экологичное производство.
Первый конкурс Муниципального института жилищного строительства и реабилитации (IMHAB) был объявлен в 2019 году для строительства четырех зданий, в трех из которых основным материалом является дерево. Они уже заселены и насчитывают 151 квартиру социального найма. Последовали еще пять проектов, которые добавят еще 230 квартир, 107 из которых будут сданы в ближайшее время. Всего будет построено 381 единица муниципального жилья с использованием индустриальных систем. Каталонская столица не является пионером в индустриальном строительстве социального жилья, такой опыт уже был в Стране Басков. Но это город, который производит больше всего домов этого типа с использованием индустриальных систем. 24 апреля президент Педро Санчес объявил об инвестициях в размере 1,3 миллиарда евро в новый PERTE для жилья, который ставит целью строительство 15 000 квартир в год с использованием индустриальных систем.
Сборные методы позволяют автоматизировать процессы проектирования и производства, а также повысить эффективность, безопасность труда, отслеживаемость и контроль материалов, уменьшить шум и пыль в городе, а также сократить выбросы и сроки строительства за счет переноса большей части работ на заводы, а не на строительную площадку. Барселонский муниципалитет утверждает, что выбросы CO2 при строительстве снижаются на 30%, что эквивалентно выбросам жителей этих зданий за пять десятилетий. Сроки строительства сокращаются с минимум двух лет до полутора лет или даже меньше.
В трех уже заселенных блоках использовались сборные панели из перекрестно-клееной древесины (массивной, называемой CLT), которые используются для полов, стен, балок или ступеней. В четвертом здании индустриальное производство заключалось в строительстве на заводе 104 трехмерных модулей, оборудованных кухонной и ванной мебелью, окнами, частью инженерных систем и такими элементами, как выключатели, двери и замки.
Клаудия Урес и ее дети на балконе своей квартиры социального жилья на улице Лолы Итурбе в Барселоне. В новом здании на улице Лолы Итурбе, в районе Ла Вернеда (район Сан-Марти), на 40 квартир, Клаудия Урес поселилась всего несколько недель назад. Урес работает социальным педагогом и переехала сюда со своими восьмилетними близнецами в феврале. «С первой минуты мне здесь очень нравится, я сразу почувствовала себя как дома и не вижу разницы с домом, построенным традиционным способом: я не могу сказать, какие элементы были построены на заводе», — признается она. Она точно знает, что ей нравится: «Здание очень уютное: свет, дерево на входе и в других местах, зеленая крыша с огородом, хороший дизайн фасадов с балконами». «Когда я записалась на жеребьевку, разыгрывали два дома, и у меня было хорошее предчувствие насчет этого», — признается она. Когда его начали строить, это было самое высокое в Испании деревянное здание: восемь этажей. Она платит 600 евро в месяц со скидкой как мать-одиночка.
Заместитель мэра, отвечающая за жилищную сферу, Лайя Бонет, отстаивает индустриальное строительство «как большого союзника для удвоения годового производства жилья с 500 до 1000 квартир в условиях жилищной чрезвычайной ситуации» из-за сокращения сроков. Директор технических служб IMAHB Хуан Карлос Мелеро объясняет, что муниципальная компания, бывший Жилищный патронат, «вошла в мир индустриализации не как цель, а для того, чтобы иметь возможность производить быстрее в условиях жилищной чрезвычайной ситуации». Мелеро подробно рассказывает о техническом вопросе, касающемся государственных закупок, который был ключевым для достижения этой цели. Закон о государственных закупках обязывает проводить длительную процедуру строительства: конкурс на разработку проекта для архитектурного бюро, для базового проекта, исполнительного проекта и строительства. «Закон обязывает обеспечивать максимальную конкуренцию, чтобы в ней участвовали несколько операторов, в то время как в индустриальном строительстве архитекторы должны работать рука об руку с промышленником», — рассказывает он и указывает на найденное решение: «Изменить управление, государственные закупки: проводить совместные конкурсы на проект и работы для исключительных случаев, на которые совместно подавали заявки архитекторы и строительные компании». В конкуренции, уточняет он, «наибольшее количество баллов присуждалось архитектурному качеству, за которым следовали сокращение сроков выполнения и строительство с использованием материалов с низким воздействием на окружающую среду». В результате за три с половиной года пустующие участки превратились в заселенные жилые дома.
Ставка на древесину, которая все чаще используется в жилищном строительстве, объясняется эффективностью материала. Это объясняет директор технических служб государственной компании: «В то время как древесина поглощает CO2, для производства бетона необходимо производить цемент при сжигании при температуре 1200 градусов».
В здании, где живет Клаудия Урес, спроектированном архитекторами Висенте Гуальяртом и Даниэлем Ибаньесом и построенном ACSA (Grupo Soriguer). Гуальярт вспоминает конкурс, прошедший после пандемии, «когда Барселона объявила климатическую чрезвычайную ситуацию, которая усугубила жилищную чрезвычайную ситуацию». «Ставка на индустриальное строительство, которое является более быстрым и устойчивым, имела смысл, поскольку помогала решить две чрезвычайные ситуации». Здание было представлено как «Террасы для жизни» из-за широких балконов-террас, центрального двора, зеленой крыши и теплицы на крыше, предназначенной для производства продуктов питания. Теплица, открытая в этом году, еще не производит продукцию, но планируется ее запустить и вовлечь жителей в ее управление.
В связи с правилами закупок, в настоящее время индустриальное строительство составляет лишь 10% от того, что строится в Барселоне. «Это было бы большинство, если бы закон о государственных закупках был адаптирован к потребностям администрации», — настаивает Мелеро из муниципальной жилищной компании и указывает, что это один из вопросов, которые обсуждались на недавней выставке Rebuild по строительству, состоявшейся в апреле на выставочном комплексе IFEMA в Мадриде. Именно там Санчес объявил о девятом PERTE.
Прецедент: морские контейнеры
Прецедентом индустриального производства муниципального жилья в Барселоне стали два здания APROP (Alojamientos Provisionales de Proximidad — Временное жилье поблизости). Формально это не жилые дома, а временное жилье, поскольку они не соответствуют таким стандартам, как минимальные размеры, предъявляемые к жилым домам: они построены из морских контейнеров, которые поступают с завода с частью оборудования и монтируются на месте, на муниципальной земле. В городе их два: один маленький в районе Готик, на 12 квартир, и один большой на площади Лес-Глориес, на 42 квартиры.
