В нескольких словах
Исследование показывает, что рынок аренды жилья в Испании подвержен дискриминации по отношению к иммигрантам. Агентства недвижимости часто отказывают иностранцам в доступе к жилью или предлагают худшие условия, усугубляя социальную сегрегацию.
Резкий рост цен на рынке арендного жилья, а также несоответствие между спросом и предложением создали идеальную почву для распространения расовой дискриминации на рынке жилья.
Второй отчет «Сдается ли?: расизм и сегрегация в арендном жилье», подготовленный Provivienda и финансируемый Министерством интеграции, социального обеспечения и миграции, представленный во вторник, показывает, что почти во всех 100 звонках в агентства недвижимости в Мадриде и Барселоне были приняты явные дискриминационные практики в отношении иностранцев (99%) по сравнению с 72,5%, зарегистрированными в 2020 году.
«Вы хотите национальный профиль, ну, национальный»; «Без проблем, многие люди просят об этом» и «Сегодня можно искать лучше, спрос настолько высок, что можно очень хорошо фильтровать», — вот некоторые из ответов агентов по недвижимости на звонки, имитирующие владельца, ищущего исключительно испанских арендаторов, согласно ассоциации, работающей с 1989 года для предотвращения случаев жилищной изоляции.
Комментарии экспертов
Генеральный директор Provivienda, Хема Гальярдо Перес, отмечает, что, хотя рост цен затронул все население, он непропорционально сильно влияет на группу мигрантов, которые уже испытывали трудности с получением доступа к жилью. В то же время руководитель отдела исследований организации, Елена Мартинес Гойтре, сожалеет, что результат отражает «нормализацию практики абсолютной блокировки доступа к жилью по признаку происхождения».
«Спрос настолько велик, а предложение настолько мало, что они будут фильтровать то, что их просят, потому что они могут выбирать, и отсюда они начинают устанавливать иерархии между потенциальными арендаторами», — объясняет эксперт.
В этом смысле было очевидно, что некоторые агенты пытались договориться о некоторых национальностях «с хорошим профилем», считая их конкурентоспособными по сравнению с национальным арендатором.
«Я понимаю, чего вы не хотите, но если ко мне придут французы, американцы, англичане, вам это интересно?» или «Не одно и то же англичанин, немец или голландец из любой другой страны», — вот некоторые из попыток убедить предполагаемого арендодателя.
Provivienda подробно описывает, что существует благоприятная оценка экономического положения и привычек иностранцев из стран ЕС, англосаксов или с высоким социально-экономическим уровнем. Между тем, для граждан стран Африки, Азии и Латинской Америки (тех, кто мигрирует по экономическим причинам) действуют такие предрассудки, как презумпция неуплаты, плохие привычки и перенаселенность, среди прочего.
Позиция правительства
Представители Главного управления по вопросам миграции заявили, что «правительство Испании в настоящее время работает над планом интеграции и социальной интеграции для борьбы с неравенством и дискриминацией, в котором жилье будет одним из его основных направлений деятельности».
Методы дискриминации
Хотя контактирующие работники недвижимости поясняют, что в рекламе нельзя размещать явную расистскую предпосылку, Гальярдо Перес объясняет, что многие гарантируют исключение «с помощью других, более тонких методов, таких как предъявление дополнительных требований, селективное повышение цен или отказ в предоставлении дополнительной информации».
Она подчеркивает рост числа новых игроков на рынке недвижимости: страхование от неуплаты.
73% агентов рекомендуют заключить договор страхования и предлагают его в качестве ключевого элемента скрининга. Списки потенциальных арендаторов также являются все более распространенной практикой: 44% компаний заявляют о наличии портфеля надежных клиентов.
Эта цифра возрастает до 65%, если участник намеревался предлагать недвижимость в районах с более высоким социально-экономическим уровнем.
Половина вариантов жилья
Вторая часть исследования посвящена дифференцированному реагированию агентств недвижимости на поиск квартир людьми в зависимости от их национальности. Provivienda отметила 300 объявлений о сдаче квартир в Мадриде и Барселоне. Два человека (одного пола и социально-экономического профиля) позвонили рекламодателям с разницей в несколько минут, причем единственным заметным отличием был акцент.
При каждом контакте спрашивали о наличии квартиры, возможности посетить ее, требованиях к аренде и предложениях аналогичных альтернативных вариантов жилья.
Иностранному заявителю в 47% случаев говорили, что недвижимость недоступна, в то время как испанец получал такой ответ только в 31% случаев, хотя он всегда звонил позже. Аналогичным образом, в 16% случаев одно и то же агентство недвижимости предлагало альтернативное жилье национальному профилю, а не иностранному.
А в тех случаях, когда оба получали рекомендацию, национальным заявителям упоминалось до четырех альтернативных вариантов квартир, в то время как иммигрантам предлагалось максимум два.
Все это демонстрирует явный разрыв в доступе к жилью в зависимости от происхождения и предполагает, что местное население может получить доступ к вдвое большему числу вариантов жилья.
Были также замечены различия в обращении: в то время как испанский заинтересованный получил вежливое отношение со стороны работников недвижимости в 45% звонков, иностранец - только в 31%.
Оба человека слушали звонки друг друга и вместе анализировали этот последний аспект, чтобы избежать предвзятости.
Сегрегированные города
Агентства не только предлагают меньше альтернатив иностранцам, но также существуют различия в районах, которые они рекомендуют.
«Этот тип процессов воспроизводит динамику сегрегации, которая уже существует в наших городах, в то время как есть территории, к которым вряд ли можно получить доступ, если у вас есть определенное гражданство, мигранты направляются в районы, где они уже имеют высокое присутствие, такие как городские центры и периферии», — поясняет Мартинес Гойтре.
Например, в то время как испанскому заявителю советовали искать квартиру в Конде-де-Касаль в Мадриде или Побленоу в Барселоне, иммигранту предлагали Парла или Мольет-дель-Вальес, соответственно.
В связи с этим исследователь заверяет, что «расположение на территории определяет доступ к различным правам, поэтому эта динамика усугубляет социальный разрыв и затрудняет сплоченность внутри городов, способствуя созданию более поляризованных обществ».
