В нескольких словах
Еврибор зафиксировался около 2%, что повлияет на ипотечные выплаты и рынок недвижимости. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставок.
Европейская межбанковская ставка Euribor продолжает удерживаться около отметки в 2%, что вызывает интерес у ипотечных заемщиков. После периода резких колебаний, связанных с повышением и понижением процентных ставок Европейским центральным банком, ситуация стабилизировалась.
В июле 2024 года Euribor зафиксировался на уровне 2,079%, практически не изменившись по сравнению с маем и июнем. Однако это не означает плохих новостей для ипотечников. Поскольку пересмотр ежемесячных платежей происходит на основе сравнения текущих ставок с показателями годичной давности, выплаты по ипотеке продолжат снижаться. Например, при средней ипотеке в размере 145 673 евро на 25 лет, экономия может составить около 124 евро в месяц, или 1487 евро в год.
Такая тенденция объясняется тем, что в июле 2023 года Euribor составлял в среднем 3,52%, что почти на полтора процентных пункта выше текущего значения. Учитывая контроль над инфляцией (2% в еврозоне), снижение ставок, вероятно, продолжится как минимум до 2026 года. Это положительно скажется не только на кошельках заемщиков с плавающими ставками, но и может стимулировать рынок недвижимости.
Рынок жилья демонстрирует активность: сделки купли-продажи растут уже 11 месяцев подряд. В мае рост составил 40%, достигнув 61 054 операций. Прогнозы предсказывают превышение 700 000 сделок за год или как минимум приближение к этой цифре.
По мере снижения Euribor и уменьшения процентных выплат, растет популярность ипотеки с фиксированной ставкой. В мае на них приходилось 69,9% от общего числа. Эксперты полагают, что ключевым фактором останется контроль инфляции и меры, направленные на экономический рост.
Хотя Европейский центральный банк сделал паузу в снижении ставок в июле, ожидается еще одно снижение до конца года, возможно, на сентябрьском заседании. Это может способствовать дальнейшему снижению Euribor, который может опуститься ниже 2% к концу года. Эксперты расходятся во мнениях относительно дальнейшего развития событий, но большинство сходятся во мнении, что значительных изменений в ближайшее время не предвидится.
В целом, несмотря на некоторую неопределенность, текущая ситуация на рынке ипотеки выглядит благоприятно для заемщиков. Снижение ставок, контроль над инфляцией и рост рынка недвижимости создают позитивный фон для тех, кто планирует приобретение жилья.
