В нескольких словах
EURIBOR вырос в августе, но снижение ставок по ипотеке продолжится. Обзор текущей ситуации на рынке и прогнозы экспертов.
Европейский межбанковский индекс EURIBOR зафиксировал первое повышение в 2025 году, однако для владельцев ипотеки с переменной ставкой это не означает роста выплат. Среднемесячное значение EURIBOR в августе составило 2,114%, что на 0,035 процентных пункта выше, чем в июле. Тем не менее, это все еще значительно ниже, чем годом ранее, когда показатель достигал 3,166%.
Таким образом, за последние 12 месяцев ипотечные ставки снизились более чем на один процентный пункт (1,052%). Большинство ипотечных кредитов с переменной ставкой пересматриваются ежегодно или раз в полгода, поэтому заемщики продолжат ощущать снижение ежемесячных выплат.
Эксперты отмечают, что тенденция к снижению EURIBOR, наблюдавшаяся с начала года, прервалась в августе. Это может свидетельствовать о том, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) будет придерживаться более консервативной политики, сохраняя процентные ставки на высоком уровне в течение более длительного времени. В частности, ЕЦБ уже прекратил серию из семи последовательных снижений ставок.
Для примера, при текущем значении EURIBOR в 2,114%, ипотека на сумму 150 000 евро на 25 лет с разницей в 1% и полугодовым пересмотром приведет к снижению ежемесячного платежа с 867 до 845 евро (на 22 евро). При годовом пересмотре снижение составит 85 евро.
EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) – это ставка, по которой крупнейшие банки Европы предоставляют друг другу кредиты. Этот показатель является ключевым ориентиром для определения процентных ставок по ипотечным кредитам с переменной ставкой.
По мнению экспертов, EURIBOR, скорее всего, останется стабильным или незначительно снизится, завершив год вблизи 2%. Ожидается, что во втором квартале 2026 года снижение выплат по ипотеке прекратится.
Снижение стоимости заемных средств способствует росту активности на рынке жилья. Эксперты прогнозируют, что 2025 год может стать рекордным по количеству сделок купли-продажи недвижимости с 2007 года. Кроме того, наблюдается рост выдачи ипотечных кредитов – за первое полугодие 2025 года было оформлено 243 257 кредитов, что является максимальным показателем за последние 14 лет.
