В нескольких словах
Цены на аренду жилья в Испании стремительно растут, создавая трудности для арендаторов в крупных городах. Эксперты объясняют причины и прогнозируют дальнейший рост.
Поиск жилья в аренду в крупных городах Испании становится все сложнее. Цены на аренду выросли более чем на 50% за последние четыре года, что создает серьезные проблемы для арендаторов, особенно в период высокой активности на рынке недвижимости.
Конец лета традиционно знаменует собой всплеск активности на рынке недвижимости, когда многие ищут жилье после летних отпусков. Это относится к студентам, работникам сферы здравоохранения и просто арендаторам, у которых заканчивается срок действия договора аренды. Сайты по поиску жилья фиксируют увеличение числа пользователей, аналогично наблюдается рост активности в агентствах недвижимости. Однако усилия часто остаются безрезультатными. По словам Нурии Торрент из Барселоны, ей нечего предложить.
Согласно последним данным, в крупных городах Испании наблюдается особенно резкий рост цен на аренду. С 2021 года, когда цены немного снизились из-за пандемии, на некоторых рынках наблюдается рост до 70%. В десяти крупнейших городах Испании (Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, Сарагоса, Малага, Мурсия, Пальма-де-Майорка, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Аликанте) цены на аренду жилья выросли как минимум на 30% с июля 2021 по 2025 год. В Аликанте, Валенсии, Малаге, Пальма-де-Майорке, Барселоне, Лас-Пальмас и Мадриде рост составил более 50%. В двух первых городах арендная плата выросла более чем на 70%, согласно данным Idealista и Fotocasa.
Валенсия, Аликанте и Малага лидируют по росту стоимости аренды. Аренда в среднем стоит на 40% больше, чем четыре года назад. По данным Fotocasa, только за последние два года, если сравнить вторую неделю августа со второй неделей сентября, рост числа запросов составил 15%. Хуан-Гало Масиа, президент Engel & Völkers Iberia и Sudamérica, отмечает, что август и сентябрь выделяются высоким спросом. По его данным, медицинские работники, такие как врачи и медсестры, а также студенты университетов, чаще всего ищут жилье в аренду на сезонный период с сентября по июнь.
Учитывая текущую ситуацию на рынке, кто действует быстрее, у того больше шансов. Хосе Мария Альфаро, президент Национальной федерации агентов по недвижимости (FAI), рекомендует быть гибкими в своих требованиях и искать жилье, которое минимально соответствует вашим потребностям. По его словам, если появляется долгосрочная аренда по приемлемой цене, она быстро находит своего арендатора, потому что предложение ограничено. Альфаро иллюстрирует настоящую проблему доступа к жилью в Испании. Инфляция, нехватка предложения из-за отсутствия строительства в последние годы и побочные эффекты нового регулирования аренды привели к тому, что средний доход испанского гражданина не соответствует средним ценам на аренду. Альфаро предупреждает о спирали, которая ни к чему хорошему не приведет.
Нора Гарсия, президент Ассоциации риэлторов Валенсийского сообщества (Asicval), описывает, что на одно предложение поступает более 120 контактов. По ее опыту, после пандемии 85% арендных сделок, которые обрабатывает ее офис, приходятся на иностранцев. Валенсия стала популярным городом, и многие иностранцы, например, пенсионеры, приезжают сюда, что сказывается на ценах. Кристина Фернандес, президент Ассоциации надлежащей практики недвижимости Малаги, отмечает, что этот город стал привлекательным для международных компаний, что оказывает давление на жилье.
В Барселоне, где цены на аренду выросли на 50-65% за последние четыре года, ситуация также сложная из-за переориентации предложения на сезонную аренду. Нурия Торрент, которая не нашла подходящего жилья, отмечает, что получает больше уведомлений о недоступности квартир, чем объявлений о долгосрочной аренде. Она приветствует регулирование цен в Барселоне, но отмечает, что предложения стало меньше, потому что арендодатели перевели свои квартиры на сезонную аренду.
Традиционно аренда была убежищем для тех, кто не мог позволить себе купить жилье, но сегодня этот парадигма изменилась. Приобретение жилья подорожало, а аренда составляет от 1150 до 1170 евро в месяц за квартиру площадью 80 квадратных метров. В результате, покупка жилья выросла на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года и достигла самого высокого показателя с 2011 года. Эскалация арендной платы еще больше усложняет ситуацию, так как она лишает арендаторов возможности сэкономить.
