В нескольких словах
Новый закон в Испании требует одобрения 60% соседей для сдачи жилья туристам. Это затронет Мадрид, где много нелегальных апартаментов, но не коснется уже действующих легальных объектов до 3 апреля. Мера призвана упорядочить рынок краткосрочной аренды и дать больше прав постоянным жильцам.
С этой пятницы вступает в силу новый Органический закон, который позволит жильцам многоквартирных домов накладывать вето на открытие туристических апартаментов, если за это проголосует большинство (60%). Это дает жителям Мадрида, где проблема нелегальной аренды стоит особенно остро, новые рычаги для борьбы с почти 14 000 квартир, работающих без лицензии.
Хотя закон будет действовать по всей Испании, именно в Мадриде его эффект может быть наиболее заметным из-за большого числа нарушений. Министерство по делам потребителей Испании таким образом закрепило меру, которая уже фигурировала в нескольких решениях Верховного суда и на которой годами настаивали жители через Федерацию региональных ассоциаций соседей Мадрида (FRAVM).
Новый Органический закон, вступающий в силу 3 апреля по всей стране, вносит изменения в Закон о горизонтальной собственности, предоставляя больше полномочий сообществам жильцов. Согласно закону, для открытия туристической квартиры потребуется поддержка трех пятых (60%) собственников (и их долей собственности). Без этого одобрения сообщество сможет потребовать немедленного прекращения деятельности и обратиться в суд.
Закон дает право голоса соседям, но с одним исключением: туристические апартаменты, легально работавшие до 3 апреля, под действие новой нормы не подпадают. В случае Мадрида влияние нового закона оценить сложно, так как мэрия под руководством Мартинеса-Альмейды стремится к тому, чтобы туристическое жилье концентрировалось в отдельных зданиях без постоянных жильцов, и приостановила выдачу новых лицензий до февраля 2026 года.
Тем не менее, кольцо сжимается вокруг почти 14 000 туристических квартир, работающих в Мадриде нелегально (по данным мэрии, это менее 8% от общего числа объявлений на платформах). Хотя новый закон исключает из-под соседского вето жилье, легально действовавшее до сегодняшнего дня, он может стать последней каплей для тысяч объектов, находящихся в процессе легализации.
Закон также затронет другие муниципалитеты Сообщества Мадрид, такие как Сан-Мартин-де-Вальдеиглесиас, Алькобендас или Буитраго-де-Лосойя, где также сосредоточено значительное количество туристического жилья.
В рамках закона, продвигаемого Министерством социальных дел и потребления, сообщество жильцов сможет также увеличить коммунальные платежи для владельцев туристических квартир на 20% в качестве компенсации за более интенсивное использование общих помещений и услуг (лифты, лестницы, бассейны, подъезды).
Независимо от мер, принимаемых каждой мэрией, с этой недели по всей Испании для сдачи жилья туристам потребуется «явное одобрение» трех пятых от общего числа собственников. Эта норма дополняется другим постановлением Министерства жилищного строительства, которое с июля обяжет онлайн-платформы гарантировать наличие у объявлений соответствующего идентификатора и удалять объявления без него в течение 48 часов. Эта мера должна помочь Мадриду снизить высокий уровень нелегальной аренды.
Автор: Алексей Смирнов — Журналист и аналитик, разбирающийся в экономике, политике и международных отношениях. Объясняет сложные темы доступно.
