В нескольких словах
Цены на жилье в Испании продолжают расти, достигнув новых максимумов и превзойдя показатели ипотечного кризиса 2007 года, что вызывает беспокойство среди экспертов.
Мадрид, Испания - Рынок недвижимости Испании переживает новый виток роста цен. Согласно последним данным, стоимость вторичного жилья достигла рекордных значений, превысив показатели, зафиксированные во время ипотечного кризиса 2007 года.
Национальный институт статистики Испании (INE) опубликовал обновленные данные по ценам на жилье, охватывающие второй квартал 2025 года. Индекс цен на жилье, базовым значением которого является 100 в 2015 году, показал значительный рост. В частности, цены на вторичное жилье достигли отметки в 173,9 пункта в июне текущего года, превзойдя пик 2007 года, когда индекс составлял 169,2 пункта.
Эта тенденция роста наблюдается уже несколько кварталов подряд. Общий индекс цен, учитывающий как новое, так и вторичное жилье, превысил показатели 2007 года еще в начале 2024 года, в основном за счет роста цен на новое жилье. С тех пор наблюдается устойчивый рост. Индекс показывает 45 кварталов подряд ежегодного увеличения цен, то есть более 11 лет непрерывного удорожания жилья. В настоящее время индекс находится на уровне 178,1 пункта, что означает, что покупка жилья сейчас на 78% дороже, чем в 2015 году.
Эксперты отмечают, что одной из основных причин роста цен является структурный дефицит предложения. В период с 2021 по 2024 год наблюдался дефицит в 765 000 домов, что объясняет около 40% недавнего роста цен на недвижимость, согласно отчету Caixabank Research.
В то же время спрос остается высоким. Население Испании превысило 49 миллионов человек, а количество сделок с недвижимостью с участием иностранцев достигло рекордных значений. В результате средняя цена на жилье выросла во втором квартале, превысив максимумы, зафиксированные во время кризиса 2007 года.
Регулирующие органы начинают замечать признаки переоценки, оценивая дисбаланс в диапазоне от 5% до 10% по сравнению с долгосрочным равновесием. Несмотря на это, текущая ситуация отличается от ситуации в 2000-х годах: нет избыточного строительства или массовой задолженности, поэтому риски резкой коррекции ограничены. Напротив, прогнозы указывают на то, что тенденция роста сохранится, со средним увеличением цен на 10% в течение 2025 года и на 6,3% в 2026 году.
