Мадрид лидирует в сфере коливинга или «гибкого жилья», также известного как апарт-отель

— Кто здесь живет?

— Это дом разведенного, — саркастически отвечает Ванесса Мартинес, 44 года. Ванесса рассказывает о своей жизни, сидя в большом зале для встреч с видом на пустырь в Ривас-Васиамадрид. Она не одна. Вокруг нее сосуществуют несколько деловых встреч, например, встреча трех мужчин средних лет и современной внешности, которые оживленно обсуждают будущее стартапа. Поэтому Ванесса говорит тихо. «Мне нужно было быстрое решение моих проблем. Я только что пережила экспресс-развод и была сбита с толку. У меня было не так много вариантов, где жить так внезапно, поэтому я оказалась здесь», — вспоминает женщина. Сначала она думала, что переехала в отель, но через два месяца после первоначальной аренды она начала думать, что это макро-здание может быть ее «домом». Теперь она хорошо знает, где живет. «Это называется коливинг», — говорит она, хотя в компании Be Casa предпочитают называть себя flexliving или «гибким жильем». «Они повсюду», — добавляет она. По данным Ассоциации общих объектов недвижимости (Coword), в 2022 году в Испании было 2000 койко-мест в инфраструктуре коливинга или «гибкого жилья». В 2024 году эта цифра увеличилась до 10 000, из которых 6 000 находятся в сообществе Мадрид, регионе с самым большим предложением.

Это гигантское здание с 847 квартирами было построено в 2022 году. Компания Greystar — владелец — и городской совет Риваса заключили соглашение в связи с растущим спросом и разместили его на участке у въезда в муниципалитет рядом с большим торговым парком. «Чтобы люди понимали, это как жить в жилом комплексе, но с услугами отеля», — объясняет Ванесса, которая только что отметила два года. «Сначала я арендовала студию, которая стоила 860 евро в месяц. Теперь я переехала в квартиру с двумя спальнями, потому что моя дочь приехала ко мне. Я плачу чуть больше 1200 евро», — говорит она. Что касается цены, женщина признает, что «первоначально» это немного дороже, чем обычная аренда в муниципалитете, которая составит около 1000 евро за квартиру с двумя комнатами. «Может быть, у меня меньше места за ту же цену. Однако, если вы начинаете считать, то мне выгоднее из-за услуг, которые здесь включены», — заявляет она. Среди этих «преимуществ» женщина выделяет, прежде всего, тот факт, что это тариф, который «не меняется в зависимости от потребления каждый месяц». «Все обставлено стандартно, я получаю уборку каждые две недели, у меня есть бассейн летом, тренажерный зал зимой, и я также могу взять с собой двух своих собак, у которых также есть собственный спа. Лично мне это помогло в тот момент моей жизни, когда мне нужно было не добавлять больше забот. Хотя мир здесь иногда немного странный, если я сейчас скажу своей дочери, что мы уезжаем, она умрет», — заявляет она.

По словам президента Coword Арасели Мартин-Наварро, профиль пользователя в основном соответствует людям «без больших корней», так называемым цифровым кочевникам. Также присоединились другие, несколько «более обычные», такие как молодые студенты, которые хотят жить в своего рода «профессионализированном» общежитии, разведенные люди, такие как Ванесса, и даже пожилые люди, которые надеются найти в этих анклавах новую жизнь в своих социальных отношениях, когда они все еще чувствуют себя независимыми. «Распространение этих моделей отвечает социологическим изменениям, которые уже укоренились в других местах, таких как США, Великобритания и другие страны Европы. Люди, после того как удаленная работа взорвалась, не хотят привязываться к одному месту. В Испании традиционно поощряется покупка, но это модель, которая может устареть, тенденция может быть к аренде, но она должна быть устойчивой и доступной. Коливинг направлен на объединение уединения дома и услуг отеля», — размышляет Арасели. Коливинги или «гибкое жилье», такие как в Ривасе, которые заполнены на 90%, работают по лицензии апарт-отелей, по формуле так называемой «временной аренды». В них можно жить только от одной ночи до 12 месяцев. После этого необходимо продлить договор, и, следовательно, цены могут быть изменены. Новизна, в случае сообщества Мадрид, заключается в том, что этот тип пребывания покидает центр города, где перепрофилируются определенные здания, и теперь распространяется по окраинам, таким как Сан-Себастьян-де-лос-Рейес или Вальдебебас в качестве нового строительства.

Эвер Луис Бланко, в своем коливинге в Ривас-Васиамадрид.

Дэвид ЭкспозитоЭвер Луис Бланко, 34 года, прибыл в Мадрид из Колумбии в мае 2024 года вместе со своей женой Элианой, 36 лет, и дочерью Евой, 9 лет. Он приехал по предложению работы в испанской технологической компании по обороне, государству и безопасности, которая предложила ему бессрочный контракт. Он вышел из аэропорта на такси и появился в Ривас-Васиамадрид. «Меня разместили здесь напрямую», — отмечает он. Позже он попытался пойти по пути обычной аренды. «Проблема в количестве требований, которые предъявляются к нам как к иностранцам. Например, минимум один месяц работы в компании в Испании. Процедуры были очень трудоемкими. Здесь нужно просто прийти и заплатить. После 15 посещений квартир мы решили отказаться и остаться как есть до дальнейшего уведомления», — объясняет он. В настоящее время они занимают одно из двухкомнатных жилищ с наилучшими удобствами по цене 1342 евро в месяц.

Роскошь проникает в коливинг

Гипсокартонные стены разделили дом, построенный в 1957 году, для новой бизнес-идеи. Шале, расположенное в колонии Лас-Магнолиас в районе Чамартин, три года назад превратилось из четырех комнат в 11. Его владелица переехала по работе в Соединенные Штаты и оттуда искала наиболее прибыльную альтернативу для этого жилья в одном из районов с самым высоким уровнем дохода в районе. Сначала это был коворкинг. Позже, учитывая рост цен на аренду комнат в Мадриде, он был преобразован в коливинг для «молодых людей разных национальностей с открытым разумом», согласно его объявлению на Idealista. Цена за комнату, от девяти до 15 квадратных метров, колеблется от 1200 до 2200 евро.

Мигель Аримонт, 42 года, ответственный за контроль над зданием, открывает все двери, которые появляются на его пути, с помощью мобильного телефона. «Здесь нет ключей, все сенсорное», — указывает он. Мигель — брат владелицы. «Самым прибыльным вариантом для актива было сдать его в аренду, и лучшая формула — сделать это по комнатам», — заявляет он. По сравнению с остальными комнатами в аренду на его улице — от 500 до 1000 евро — его цены значительно выше. «Это высокий уровень», — заявляет он.

Комната в шале Чамартин, преобразованном в коливинг.

Дэвид ЭкспозитоОдин из салонов в шале Чамартин, преобразованном в коливинг.

Дэвид Экспозито

Старый холодильник, превращенный в кладовую в шале.Дэвид ЭкспозитоОдин из салонов в шале.Дэвид Экспозито«Почти все они студенты, технологические кочевники и эксклюзивные посетители, которые приезжают в Мадрид», — комментирует он. По словам Дэвида де Геа, 28-летнего агента по недвижимости, ответственного за проведение посещений, большинство арендаторов — это так называемые first timers — молодые люди, впервые ставшие независимыми — чьи расходы в значительной степени покрываются их родителями. «Это ребята, которые уже хотят покинуть свои дома, но еще не сталкиваться с обязанностями, которые влечет за собой взрослая жизнь. Это промежуточный шаг», — утверждает он. В течение дня есть женщина, которая занимается стиркой одежды арендаторов и уборкой их комнат.

В том, что раньше было гаражом, сейчас находится кухня. Моника, 23 года, Мари, 22 года, и Ирен, 23 года, разговаривают вокруг стола. Никто не хочет раскрывать свои фамилии или появляться на фотографиях. Ирен, самая активная — она дизайнер интерьеров в ночных клубах — объясняет, попивая кофе, что она выбрала этот образ жизни, потому что хочет «комфорта». «Я здесь из-за обслуживания, потому что они убирают и стирают нашу одежду. На самом деле вы делитесь так же, как в студенческой квартире, но если хотите, можете никого не видеть», — утверждает она. «В моем случае я здесь, потому что больше не хочу жить со своими родителями», — говорит Моника, арендатор пентхауса, самой эксклюзивной и дорогой комнаты. «Они тоже живут в Мадриде, но мне нужно было уехать, и они нашли это. Сначала я не очень хорошо ладила с людьми, каждый запирается в своей комнате на ключ и живет своей жизнью. Потом трение создает привязанность, и я думаю, что у меня появился друг. Самое лучшее, без сомнения, помимо того, что это впечатляющее шале», — считает она, — «это то, что мне нужно думать только о себе».