В нескольких словах
В Каталонии наблюдается снижение цен на аренду жилья после введения регулирования, особенно в Барселоне. Власти отмечают рост числа новых договоров аренды и призывают другие регионы последовать примеру, предоставляя налоговые льготы домовладельцам.
После введения регулирования цен на аренду жилья
В 140 муниципалитетах Каталонии, в соответствии с Жилищным законом, цены продолжают снижаться. В течение первого года действия закона власти опубликовали данные за первые три квартала (с апреля по декабрь 2024 года).
Согласно данным, полученным из залогов, внесенных домовладельцами в Каталонский земельный институт (Incasòl), арендная плата снизилась на 3,7% в проблемных муниципалитетах и на 6,4% в Барселоне. Каждый месяц подписывается тысяча новых договоров, в период с октября по декабрь было заключено 3070 договоров.
Представление данных в Барселоне
Для представления данных в Барселоне выступили министр жилищного строительства Исабель Родригес, советник по территории Сильвия Панеке и мэр Барселоны Хауме Кольбони. На их трибунах были размещены плакаты с надписью: «Меньше арендной платы, больше стабильности контрактов».
Министр призвала «все сообщества объявить проблемные зоны и применить регулирование» и попросила «домовладельцев снизить арендную плату на 5%, что позволит им получить налоговые льготы до 90% от декларации по подоходному налогу».
Министр Родригес подчеркнула, что «Жилищный закон работает» и выразила надежду, что он «вдохновит» другие города и сообщества, намекая на Народную партию, чтобы «снизить цены на аренду и обеспечить стабильность гражданам, выбравшим аренду жилья». Она упомянула Наварру как следующую территорию, готовящуюся к объявлению проблемных зон, и отметила наличие предварительных работ в Астурии, Галисии и на Канарских островах. При этом она выразила сожаление по поводу «бойкота президента Мадридского сообщества» в отношении регулирования аренды в муниципалитетах его территории, где «до девяти мэрий борются за объявление проблемных зон с помощью народных законодательных инициатив».
Комментарии советника и мэра
Советник Панеке приветствовала регулирование, которое «оказывает положительное влияние и позволяет каталонцам жить в Каталонии по разумной цене». Она подчеркнула баланс между уважением к имущественным интересам и правом на жилье, обеспечивая юридическую безопасность как для владельцев, так и для арендаторов. Она также отметила «усилия» предыдущего правительства под руководством Пере Арагонеса и Эстер Капеллы по реализации сложного регулирования.
Со стороны исполнительной власти каталонской столицы мэр назвал это «хорошими новостями, данными для надежды в городе, который сталкивается с неподъемными ценами». Он отметил, что Барселона — единственный город в Испании, регулирующий цены, и что снижение арендной платы наряду с увеличением количества контрактов показывает, что «предложение квартир в аренду не сократилось».
Предыстория и масштабы регулирования
До введения регулирования в 140 проблемных муниципалитетах цены на аренду достигли пика, что привело к кризису жилья и протестам жителей. С октября регулирование действует еще в 131 муниципалитете. В общей сложности они охватывают 90% населения Каталонии.
Сезонные договоры аренды
Одним из последствий государственного вмешательства стало распространение сезонных договоров аренды (обычно на один год), позволяющих обойти регулирование. Официальные данные по ним также есть, хотя они, безусловно, не отражают реальность.
По данным Incasòl, они составляют менее 15% от новых договоров аренды, и в течение 2024 года было зарегистрировано на 4187 сезонных контрактов больше, что на 45% больше, чем годом ранее.
Краткосрочная аренда
Министр отметила, что Испания — первая страна, утвердившая королевский указ о краткосрочной аренде в соответствии с правилами Европейского союза. «Дорожная карта находится в разработке, с регистрацией [этих аренд], которая будет готова к концу июня и позволит нам наблюдать за теми, кто нелегален, чтобы действовать, как это делает Генералитет, наказывая за мошенничество».
