В нескольких словах
Испанская социалистическая партия планирует пересмотреть налогообложение недвижимости, купленной во время строительного бума, что может увеличить налог на прирост капитала.
Испанская социалистическая партия (PSOE) внесла предложение, которое может привести к увеличению налога на прирост капитала (плюсвалю) для владельцев недвижимости. Предложение, направленное на ужесточение налогообложения, особенно коснется тех, кто приобрел жилье в период строительного бума.
Основная цель инициативы - обновить коэффициенты для расчета муниципальной плюсвалю, налога, который взимается при продаже, наследовании или дарении недвижимости. Изменение в расчетах предполагает увеличение налога для объектов, приобретенных в годы активного развития строительного сектора. Данный шаг, по сути, повторяет попытку предыдущего правительства, которая не увенчалась успехом.
Налог на прирост стоимости городских земель (IIVTNU), известный как муниципальная плюсвалю, взимается муниципалитетами и рассчитывается в зависимости от увеличения стоимости земли, на которой расположено здание. Коэффициенты, используемые для расчета, варьируются в зависимости от времени владения недвижимостью. Например, согласно текущей таблице, коэффициент для недвижимости, приобретенной 10 лет назад, составляет 0,12. Предложение PSOE предусматривает увеличение этого коэффициента до 0,16, что означает рост на 33%.
Стоит отметить, что предыдущая шкала была одобрена в конце 2023 года и вступила в силу в 2024 году, в то время как предложение социалистов планируется ввести в текущем году, если оно пройдет через процесс голосования в Конгрессе. Это может привести к определенным нестыковкам при расчете, особенно для объектов, приобретенных в период с 2004 по 2007 год.
Помимо этого, PSOE также планирует принять меры по увеличению налогов на пустующую недвижимость, чтобы стимулировать ее использование на рынке аренды и сделать налоговую систему более прогрессивной. Это включает в себя изменение режима налогообложения доходов от недвижимости в рамках подоходного налога (IRPF). Предлагается увеличение налогообложения для владельцев пустующей недвижимости в зависимости от их общей стоимости, что должно подтолкнуть их к сдаче жилья в аренду. Шкала налогообложения начинается с 1,1% для первых 100 000 евро кадастровой стоимости и достигает 3% для объектов, стоимость которых превышает 1 миллион евро.
В целом, данные меры направлены на увеличение налогового бремени для тех, кто владеет пустующей недвижимостью, и на стимулирование использования жилья в условиях высокого спроса и недостаточного предложения на рынке аренды.
