В нескольких словах
В Испании введен обязательный налог на вывоз мусора для муниципалитетов с населением более 5000 человек. Плательщиком налога является арендатор, если жилье сдается в аренду, но его введение в уже действующий договор может быть оспорено. Новые договоры аренды должны учитывать этот налог.
Новый налог на вывоз мусора вступил в силу
Муниципалитеты с населением более 5000 человек теперь обязаны взимать налог для оплаты сбора, транспортировки и обработки твердых бытовых отходов. Каждый муниципалитет может применять его в соответствии со своими собственными критериями, что вызвало дебаты.
Генеральный секретарь Федерации испанских муниципалитетов и провинций (FEMP) Луис Мартинес-Сиклуна назвал закон «несовершенным регулированием», поскольку он создает различия между разными муниципалитетами. OCU (Организация потребителей и пользователей) попросила, чтобы модель была удобной для пользователей, «чтобы им не приходилось покупать специальные мешки или использовать чрезмерно сложные системы».
Этот закон транспонирует европейскую директиву, принятую в 2018 году для достижения целей управления городскими отходами: ЕС требует достичь 55% повторного использования и переработки отходов к 2025 году, что должно увеличиться до 65% к 2035 году.
Некоторые испанские муниципалитеты уже имеют аналогичные налоги, но новость заключается в том, что теперь это обязательно, через три года после вступления в силу Закона 7/2022 об отходах и загрязненных почвах для экономики замкнутого цикла.
Обязательный налог теперь вдохновлен принципом «загрязнитель платит», но нормативная база не устанавливает критерии его применения, поэтому каждый муниципалитет может определять, как рассчитывать сумму.
Суммы, предусмотренные муниципалитетами, которые уже применяют этот налог, сильно различаются и могут составлять от 30 до 120 евро, хотя средняя расчетная годовая стоимость в настоящее время составляет около 80 евро.
Существуют разные способы расчета суммы. Некоторые муниципалитеты устанавливают фиксированную ставку, но в большинстве случаев она является переменной и зависит от таких критериев, как кадастровая стоимость, улица, количество зарегистрированных жителей или потребление воды.
Также предусматривается применение дифференцированных налогов для потребителей, подверженных риску социальной изоляции, которые учитывают доходы, условия труда (безработные, пенсионеры), семейные или личные обстоятельства (многодетные семьи, инвалидность...) или даже местонахождение жилья.
Также нет фиксированного критерия в отношении сроков, которые должен установить каждый муниципалитет для взимания нового налога.
Например, в Мадриде было объявлено, что первые квитанции будут отправлены с июля.
Кто платит налог, владелец или арендатор?
В случае, если жилье сдается в аренду, плательщиком налога является жилец жилья, то есть арендатор. Именно он пользуется услугой сбора твердых бытовых отходов, их обработки и утилизации. Поэтому в принципе он должен заплатить его.
Но Марилуз Родригес, адвокат из департамента недвижимости Legalitas, поясняет, что, если договор уже начат, «им не смогут его предъявить».
«Если мы примем во внимание Закон об аренде жилья, в котором говорится, что для того, чтобы возмещение расходов было действительным, сумма должна быть уже указана в договоре, это будет сложно», — объясняет Родригес.
Поэтому арендаторы, которых попросят оплатить этот налог в середине действия договора, будут иметь право не соглашаться.
Однако контракты, которые будут приняты после вступления налога в силу, могут его включать.
«Арендодатели должны связаться с соответствующим муниципалитетом, чтобы он сообщил им, какая сумма будет, и отразить ее в договоре», — говорит Родригес, предупреждая, что, поскольку это первый год, это может быть ориентировочная цена, которая позже будет скорректирована.
