В нескольких словах
В Барселоне наблюдается значительный рост сезонной аренды, что связывают с регулированием цен на жилую аренду и привлекательностью города для временного проживания. Администрации ищут способы регулирования сезонной аренды для предотвращения мошенничества и стабилизации цен.
Сезонная аренда составляет уже 26% от новых контрактов, заключаемых в Барселоне. Это исторический максимум.
Метрополийская обсерватория жилья (OHB) детально проанализировала официальные данные за четвертый квартал прошлого года, последний, по которому имеются данные: было заключено 2727 новых сезонных контрактов и 7656 контрактов на жилую аренду. Помимо уже известных цифр, таких как падение количества контрактов и цен по сравнению с арендной платой до вступления в силу регулирования, в отчете сообщается о том, как сезонная аренда, которая позволяет обойти ограничения цен, набирает вес на рынке. Указанные 26% контрактов очень важны, поскольку рынок краткосрочной аренды часто не вносит залоги в Incasòl, который является источником данных.
Данные ясно показывают, что в начале 2023 года сезонные контракты (первоначально предназначенные для студентов, менеджеров или пребывания в городе на несколько месяцев) составляли всего около 7% от заключенных. И их восходящая динамика параллельна объявлениям о регулировании цен на аренду, когда рынок недвижимости забеспокоился, и резко возросла с окончательным утверждением и вступлением в силу в марте 2024 года, когда она достигла 90% объявлений на интернет-порталах. В документе Обсерватории рост связан «как с эффектом регулирования цен на жилую аренду, так и с большей привлекательностью Барселоны как города для временного проживания из-за новой демографической и трудовой динамики, связанной с цифровым кочевничеством, а также с самой природой сезонного договора, который из-за своей меньшей продолжительности предполагает большую ротацию».
Чтобы избежать мошенничества в сфере сезонной аренды, администрации ищут способы ее регулирования, чтобы цены также регулировались. На данный момент Каталония опередила правительство, и идея исполнительной власти Сальвадора Иллы состоит в том, чтобы утвердить правила для применения в автономном сообществе до лета. Тем временем уже были одобрены санкции для домовладельцев, которые используют эту формулу, чтобы обойти закон. В Барселоне городская ратуша также одобрила начало процедуры регулирования этой аренды, в данном случае посредством местных правил городского планирования. Муниципальный рецепт состоит в изменении городского плана города (Генерального столичного плана), чтобы он различал «обычное и постоянное использование жилья» и его «временное использование или использование в качестве второго дома».
Мониторинг регулирования аренды
Отчет OHB был представлен Рабочей группе по регулированию аренды в Барселоне, входящей в Совет социального жилья Барселоны, и направлен на оценку развертывания Закона о жилье и объявления столицы и ее окрестностей зоной напряженного рынка, что позволяет применять регулирование.
Анализ рынка аренды в четвертом квартале 2024 года в Барселоне показывает, что цены упали на 6,4% по сравнению с первым периодом того же года (до регулирования). Падение было практически повсеместным во всех районах, при этом наибольшее падение было в Sants-Montjuïc (-8,3%), за которым следуют Les Corts (-8%), Nou Barris (-6,6%), Ciutat Vella (-6,5%) и Sant Andreu (-6,4%). Единственным районом, где цены выросли, был Sarrià-Sant Gervasi (1,5%). Если средняя цена в новых контрактах в городе составляет 1117 евро в месяц, то район с самыми низкими ценами — Ноу Баррис (778 евро), а самый дорогой — Сарриа-Сан-Жерваси (1587 евро), что вдвое больше.
