В нескольких словах
В Мехико обострился жилищный кризис из-за коррупции, неэффективности властей и влияния бизнес-интересов. Необходимы срочные реформы для решения проблемы.
Кризис доступного жилья в Мехико — не случайность, а результат многолетней коррупции и неэффективных практик, которые намеренно ограничивали строительство социального жилья. Эксперты выделяют пять основных проблем.
Первая — злоупотребление судебными исками. Застройщики, стремясь избежать обязательной передачи 10% построенного жилья городу (для социального жилья), прибегают к искам, утверждая двойное налогообложение. Суды часто встают на их сторону, и город теряет возможность предоставить доступное жилье в привлекательных районах.
Вторая проблема — влияние бизнес-интересов. Город не решается ввести налог на пустующее жилье, опасаясь сопротивления бизнеса, СМИ и местных жителей. Это мешает увеличить предложение жилья и снизить цены.
Третья — коррупция при продаже городской земли. Прокуратура продает участки коррумпированным застройщикам по минимальным ценам. Те строят элитное жилье и делятся прибылью с чиновниками. Необходимо усилить контроль за продажей земли для социальных нужд.
Четвертая — отсутствие дальновидности у властей. Город продавал землю без обязательства строительства социального жилья, в результате чего появились торговые центры вместо доступного жилья.
Пятая — коррупция среди нотариусов. Они ускоряют продажу социального жилья, игнорируя ограничения, что мешает людям жить в центре города. В дополнение к этим проблемам, строительство жилья в Мехико затруднено коррупцией при выдаче лицензий, задержками с разрешениями и другими ограничениями. В итоге, средняя этажность Мехико всего 1.8 этажа, что значительно ниже, чем в других крупных городах Латинской Америки.
Решение жилищного кризиса требует комплексного подхода: повышения этажности, децентрализации экономики и поддержки малых городов.
