В нескольких словах
Верховный суд Испании поддержал фонд Blackstone в споре с жителями Мадрида о праве преимущественной покупки квартир, проданных мэрией по сниженной цене. Суд постановил, что сделка была блочной, а не индивидуальной, что исключает право преимущественной покупки.
Верховный суд Испании встал на сторону инвестиционного фонда Blackstone
Верховный суд Испании встал на сторону инвестиционного фонда Blackstone (через его испанскую дочернюю компанию Fidere) и постановил, что он не обязан продавать 41 семье в районе Карабанчель их жилье по сниженной цене, по которой компания приобрела его у мэрии Мадрида в 2013 году. В данном случае высокий суд счел, что условия для предоставления арендаторам права преимущественной покупки не были соблюдены. Таким образом, квартиры останутся в руках Blackstone.
Дело восходит к продаже 1860 квартир муниципальным правительством Аны Ботельи «фонду-стервятнику» в момент, когда муниципалитет нуждался в ликвидности. Для этого был сформирован лот квартир в разных районах, таких как Вилья-де-Вальекас, Карабанчель и Центр, и продан фонду Fidere. Жилье было приобретено по ценам значительно ниже рыночных, некоторые из них за 50 000 евро, что является немыслимой суммой за дом.
Вскоре после приобретения многие жители столкнулись с повышением арендной платы за свое государственное жилье, и большинство предпочло покинуть дома. Некоторые другие были выселены. Небольшие группы решили сопротивляться и бороться в судах с разным успехом, в зависимости от суда и условий, которые оценивали магистраты в каждой ситуации. В этом случае Верховный суд встал на сторону «фонда-стервятника», чего не произошло с другими проектами.
Почему?
Закон гласит, что для существования права преимущественной покупки у арендатора его квартира должна быть продана индивидуально третьему лицу, в данном случае Blackstone. В отношении этих 41 квартиры Верховный суд счел, что они были проданы не поштучно, а блоком, что исключает право арендаторов на преимущественную покупку. В постановлении говорится, что мэрия Мадрида продала совместно все объекты недвижимости блока, которыми она владела на тот момент, хотя это были не все квартиры и помещения в этом блоке.
«В данном случае купля-продажа, являющаяся предметом спора, хотя и не включала все элементы (квартиры и помещения) здания, где расположены квартиры, сданные в аренду истцам (поскольку, по-видимому, не все принадлежали продавцу), включала все единицы, которыми владела Муниципальная жилищная компания в каждом здании на момент передачи и которые входили в различные проекты, являющиеся предметом купли-продажи. И что касается дела, включала все жилища, которыми продавец владел в этом конкретном здании», — отмечает Верховный суд. «Тот факт, что эта продажа является частью более широкой операции (нескольких проектов недвижимости или зданий), не имеет значения для этих целей, поскольку закон этому не препятствует», — говорится в постановлении.
В декабре прошлого года четыре семьи с улицы Лопе-де-Вега, в центре Мадрида, получили противоположное решение: Верховный суд встал на их сторону, и они выиграли право приобрести свои дома за 60 000 евро. Тогда магистраты сочли, что эта купля-продажа была произведена индивидуально, по разным ценам и без учета кладовых в здании. Это решение суда вселило надежду на остальных арендаторов этого социального жилья, которые решили бороться в судах, но это решение является ударом для всех них.
