В нескольких словах
В Касересе (Испания) проходят протесты, организованные студентами и гражданскими активистами, с требованием объявить город «зоной напряженного рынка жилья» из-за непомерно высоких цен на аренду. Участники акций указывают на стремительный рост стоимости аренды, который мешает молодежи начать самостоятельную жизнь и угрожает университетскому кампусу. Федеральный министр жилья признает проблему влияния туристического жилья, в то время как региональные власти Эстремадуры сомневаются в эффективности предложенной меры и указывают на относительную доступность жилья в регионе согласно некоторым отчетам.
Проблема жилья обострилась и в Касересе, где пройдут две последовательные демонстрации против роста стоимости жизни в городе. Первая акция запланирована на эту пятницу, вторая — на субботу. Обе мобилизации направлены на то, чтобы потребовать от муниципальных и региональных властей объявить город зоной напряженного рынка жилья, поскольку протестующие считают цены на аренду непосильными.
Первую акцию организовали студенты университетов Касереса, которые все острее ощущают трудности с поиском жилья по разумной цене для учебы. Шествие пройдет по университетскому кампусу с требованием к мэру Касереса Рафаэлю Матеосу и председателю правительства Эстремадуры Марии Гвардиоле выполнить Закон о жилье, чтобы второй по численности населения город региона мог быть объявлен зоной напряженного рынка.
Субботнюю акцию инициировала гражданская платформа «Stop Alquileres Abusivos Cáceres» («Стоп Непомерной Аренде Касерес»), которая, как и в других городах, требует, чтобы цены на жилье не душили людей. Анхель Андрео, представитель студентов на юридическом факультете, сетует, что средняя арендная плата достигает 800 евро, а отдельные комнаты — 280 евро, что, по его мнению, ставит многие семьи в очень сложное положение. «Мы хотим, чтобы в Касересе поступили так же, как в Пласенсии, — объявили город зоной напряженного рынка. В Касересе ситуация напряженнее, чем в Пласенсии, нельзя требовать от студента 300 евро за комнату, рост цен в городе безудержен год от года», — считает представитель.
Студенты также полагают, что если ничего не предпринять сейчас, это не только помешает целому поколению свободно строить свою жизнь, но и поставит под угрозу жизнеспособность самого университетского кампуса Касереса. «Есть районы, откуда вытесняют жителей, а студентов хотят отправить в район Эль-Хункильо, потому что только там мы можем позволить себе жилье», — жалуются организаторы, добавляя, что за последнее десятилетие Университет Эстремадуры потерял 20% студентов в городе.
Андрео напомнил, что Эстремадура — автономное сообщество с самым низким уровнем эмансипации молодежи в Испании: только 13,5% молодых людей живут отдельно от родительской семьи. «Арендодатели делают бизнес на жилье, молодежь не может строить жизненные планы с такими ценами на аренду», — говорит Анхель Андрео, осуждая злоупотребления со стороны многих собственников, например, включение в арендную плату налога на мусор, налога на недвижимость (IBI), коммунальных платежей или гонораров агентств недвижимости.
Другая мобилизация пройдет в субботу, 5 апреля, одновременно с акциями в других городах страны. Эта акция, организованная гражданской платформой «Stop Alquileres Abusivos Cáceres», начнется на Пасео-де-Кановас. Участники, как и студенты, потребуют объявления столицы провинции Касерес зоной напряженного рынка жилья. По данным платформы, в 2024 году цены в городе выросли на 17%. «На уровне провинции Касерес лидирует в национальном рейтинге с ростом в 27% и находится перед лицом классического пузыря на рынке недвижимости», — сообщают организаторы.
Они подчеркивают, что при совокупном ИПЦ за 2024 год на уровне 2,8%, цены в городе росли в восемь раз быстрее, при этом предложение арендного жилья продолжало увеличиваться. По их словам, рынок аренды в Касересе превратился в джунгли, а арендодатели зарабатывают больше, чем когда-либо. Педро Кордеро, член платформы, рассказывает, что сейчас на аренду уходит 60% зарплаты, тогда как ООН, Банк Испании и Европейская комиссия устанавливают, что человек должен тратить на жилье не более 30% своего чистого месячного дохода. «Нам кажется позорным, что мы работаем 18 дней в месяц только для того, чтобы заплатить нашему арендодателю», — утверждает Кордеро.
В Ассамблее Эстремадуры есть парламентские группы, такие как PSOE и Unidas por Extremadura, которые просили правительство Эстремадуры объявить Касерес зоной напряженного рынка. В городе за последние годы значительно вырос поток туристов, а вместе с ним и количество квартир, сдаваемых путешественникам. Министр жилья и городской повестки дня Исабель Родригес, посетившая в четверг Мериду и Касерес, считает, что отрицать влияние туристического жилья на напряженность рынка аренды в столице провинции Касерес — значит отрицать очевидное. Она также приветствовала вступление в силу закона, который обяжет сообщества жильцов давать разрешение на туристические квартиры. «Позволять сегодня существовать нелегальному туристическому жилью — значит лишать других людей доступа к доступной аренде», — добавила министр.
Родригес отметила и другую меру — реестр краткосрочного жилья, направленный на предотвращение размещения нелегальных туристических квартир на платформах. «Нам нужно больше жилья для жизни, и когда это сталкивается с жильем, являющимся экономической деятельностью, я, как министр жилья, встаю на сторону жителей, на сторону тех, кто нуждается в жилье для жизни», — сказала глава ведомства.
Касательно мобилизаций студентов Университета Эстремадуры, министр указала, что, к сожалению, именно молодежь больше всего страдает от проблемы доступа к жилью, что впоследствии проявляется в очень позднем возрасте эмансипации. В связи с этим она добавила, что региональная и местная администрации могут воспользоваться кредитами ICO для финансирования жилья, предназначенного для всего университетского персонала, молодых людей из студенческой среды и преподавателей.
Со стороны правительства Эстремадуры, советник по жилищным вопросам Мануэль Мартин считает, что региональное и муниципальное правительство лучше кого-либо знают реальность жителей Касереса, поэтому пока не выбирают объявление зоны напряженного рынка. «Правительство Эстремадуры не считает, что зоны напряженного рынка помогут решить жилищную проблему, с которой сталкивается Испания; закон позволяет автономиям объявлять или не объявлять зоны напряженного рынка», — сказал эстремадурский советник, который полагает, что этот инструмент еще больше усугубит доступ к жилью.
Кроме того, советник сослался на отчет компании по оценке недвижимости, где указано, что Эстремадура — регион Испании с самым доступным жильем. «Средняя цена жилья в первом квартале 2025 года снизилась на 0,5% в годовом исчислении, в отличие от роста на 14% на национальном уровне, в Касересе снижение составило 16%», — настаивал Мартин.
