В нескольких словах
Статья Марины Ковальчук анализирует ситуацию на рынке аренды жилья в Испании, особенно в Каталонии, после введения контроля цен. Автор приходит к выводу, что меры по ограничению арендной платы не привели к желаемому эффекту снижения цен, а скорее способствовали уходу предложения с рынка долгосрочной аренды в другие сегменты, такие как сезонная аренда. В статье подчеркивается, что идеологические разногласия мешают поиску эффективных решений жилищного кризиса, и высказывается мнение, что увеличение предложения жилья является более перспективным путем решения проблемы, чем административное регулирование цен.
Протесты из-за жилищных условий в Испании стали фольклорными
Протесты из-за жилищных условий в Испании стали фольклорными: они происходят время от времени, политики выражают обеспокоенность, кажется, что что-то меняется, но большинство арендаторов или тех, кто хочет ими стать, по-прежнему не видят решения своей проблемы. Примечательно, как идеологическое противостояние может парализовать граждан, в то время как эффективные меры по снижению цен на аренду так и не применяются.
Примером тому служит Каталония
Примером тому служит Каталония. Те, кто говорил, что контроль цен «не вытеснит предложение», возможно, ошибались. Многие домовладельцы нашли способ обойти ограничения, установленные Законом о жилье: вместо того, чтобы выставлять свои квартиры на обычный рынок аренды — тот, который обеспечивает стабильность любому человеку, — они, похоже, перенаправляют их на сезонную аренду или аренду комнат, где цены устанавливаются свободно.
По данным Incasòl (каталонского института земли), в 2024 году сезонная аренда выросла на 45% по сравнению с 2023 годом. Каталония сегодня является самым дорогим регионом для аренды комнаты, по данным Fotocasa. Даже если взять обновленные данные Idescat (статистического института Каталонии), результат показывает, что цены в Барселоне в целом выросли примерно на 1% в течение 2024 года, с повышением или понижением в зависимости от районов. Некоторые граждане, возможно, получили доступ к несколько более дешевой аренде, но, похоже, это не большинство, поскольку количество контрактов также снизилось: на 15% в 2024 году, по данным того же органа. Город сдерживает рост цен 2023 года, который составил 10,6%, но потолки арендной платы оказываются временной мерой. Тем не менее, достаточно прислушаться к общественному мнению, чтобы понять, насколько популярной стала вера в то, что контроль цен является наиболее эффективным или даже единственным решением. Левые добились того, что их рамки стали выигрышными в контексте социального разочарования, где любому человеку легко захотеть отомстить рантье, применив к ним как можно больше вмешательства. Манихейство становится лучшим другом недовольства в такой стране, как Испания, где статус арендатора увеличивает риск оказаться в нищете. При всем этом Каталония теперь также планирует ограничить цены на нерегулируемом рынке, чтобы предотвратить упомянутые утечки, хотя не стоит удивляться, если через год предложение продолжит сокращаться. Некоторые арендодатели могут больше не видеть стимула рисковать, выставляя свою недвижимость на рынок, или даже найти новые лазейки, чтобы обойти действующее законодательство. Министр Пабло Бустиндуй признал, что некоторые агентства недвижимости по-прежнему взимают плату за управление с арендатора, а не с рантье; многие арендаторы принимают что угодно в этой ужасной полосе препятствий, в которую превратилось получение крыши над головой. Каталонский случай таким образом оставляет несколько уроков, которые также можно экстраполировать на национальный уровень.
Во-первых, идеологический вопрос
Во-первых, идеологический вопрос. Было возмутительно, что несколько недель назад PSOE и PP объявили, что противопоставят модели — социал-демократическую либеральной — когда у нас дефицит жилья. Однако ощущение бездействия, похоже, является нормой в известных регионах, управляемых правыми, несмотря на то, что у них есть текущие планы строительства, как и в Каталонии. По данным Idealista, Мадрид лидирует как автономное сообщество, где цены выросли больше всего в 2024 году. В этой стране «красных» и «синих» найдутся те, кто спит спокойно, полагая, что что-то меняется, просто потому, что они видели, как их сторона кричит громче, чем противоположная, в ток-шоу.
Во-вторых, существует скрытое общественное мнение о том, что строительство жилья также не является решением
Во-вторых, существует скрытое общественное мнение о том, что строительство жилья также не является решением. Несколько месяцев назад я выступал с докладами на эту тему, и таково было мнение значительной части аудитории и других докладчиков. Часто ссылаются на строительный бум, чтобы оправдать рост цен параллельно с ростом предложения, но это не означает, что первое было мотивировано вторым. Цены, вероятно, выросли бы еще больше без увеличения количества квартир. Банковское финансирование циркулировало легче, чем сейчас, в то время как сегодня у многих людей нет возможности копить и покупать жилье. Было бы понятно, если бы старшие поколения боялись очередного строительного бума; в случае с молодежью очевидно идеологическое обоснование их недоверия к строительству жилья, а также идеализация вмешательства в рынок аренды. В конечном счете, протесты из-за жилищных условий эффективны для дальнейшего усиления социального недовольства от того, что их не слышат, или даже для выдвижения новых молодежных лидеров, как это было 10 лет назад в случае с Адой Колау, бывшей активисткой Платформы для лиц, пострадавших от ипотеки. Кто-то должен будет заполнить вакуум, оставленный Sumar, политически амортизированным названием, или устаревание такого бренда, как Podemos, после более чем десяти лет активности. Во всем остальном преобладает больше идеологии и полумер, чем эффективных решений: драма аренды перестала быть просто драмой непомерных цен.
