В нескольких словах
В Нигерии наблюдается острый жилищный кризис, особенно остро ощущаемый молодыми людьми из-за высоких цен на аренду, нехватки доступного жилья и экономической нестабильности. Эксперты призывают к принятию мер для решения этой проблемы.
Два года назад Аканджи Абдуллахи переехал из родного города Ойо в Абуджу, столицу Нигерии, в поисках лучших возможностей.
28-летний юноша нашел работу с зарплатой 250 000 нигерийских найр (148 евро), но его энтузиазм быстро иссяк. Аренда жилья в районе Wuse 2, недалеко от его работы, превышала миллион найр, что заставило его отказаться от предложения и согласиться на меньшее. «Я отчаянно пытался найти жилье в Абудже», - вспоминает Абдуллахи. «В конце концов, я согласился на работу учителя в Бьяжине, отдаленном районе [примерно в 40 километрах от Абуджи], где работа включала в себя жилье, а иногда и питание. Однако зарплата была слишком низкой: мне платили всего 15 000 найр [9 евро] в месяц в течение двух лет», - рассказывает Джерело новини Абдуллахи, который из-за низкой зарплаты и отсутствия перспектив решил уволиться и покинуть Абуджу.
Его опыт, который до сих пор переживают другие молодые люди, отражает общий кризис доступности жилья в самой густонаселенной стране Африки и одной из крупнейших экономик континента. Это немаловажная проблема, если учесть, что Нигерия является одной из африканских стран с наибольшим процентом молодого населения — 63% ее жителей моложе 24 лет — и одной из стран с самым высоким показателем роста населения. Организация Объединенных Наций также предупредила, что «темпы роста городского населения Нигерии (4,1% в год) выросли почти в два раза быстрее, чем рост населения в целом». По оценкам, в стране наблюдается дефицит более 17 миллионов домов.
Этот взрывной рост городского населения, среди прочих факторов, привел к тому, что, например, в Лагосе средняя годовая стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 2,2 миллиона найр в год (1295 евро) по ценам на начало апреля 2025 года, хотя она может варьироваться в зависимости от района проживания в крупнейшем городе Нигерии. По данным портала недвижимости Nigeria Property Centre, цены варьируются от 300 000 (177 евро) до 59 миллионов найр в год (34 742 евро). Для сравнения, средняя зарплата многих молодых специалистов составляет всего около 1,2 миллиона найр в год (713 евро).
Эта диспропорция делает практически невозможным для молодых специалистов позволить себе достойное жилье в крупных городах без экономических трудностей. Средняя годовая стоимость аренды квартиры в Лагосе составляет 1295 евро по сравнению с 713 евро, которые в среднем получают молодые нигерийские специалисты. Олайтан Олайе, эксперт по недвижимости из Лагоса, подчеркивает ухудшение ситуации. «До пандемии covid-19 цены на аренду уже были высокими, но после пандемии они взлетели еще больше, что усугубилось инфляцией, ростом цен на топливо, подорожанием строительных материалов и экономической нестабильностью», - объясняет он Джерело новини.
Руководитель проектного отдела одной риэлторской компании уточняет, что в настоящее время квартира-студия в центральных районах, таких как Икои, Виктория-Айленд или Лекки, может стоить до 2,5 миллионов найр (1486 евро) в год. «Даже в якобы доступных районах цены выросли более чем на 70% за последние два года», - утверждает он.
Студенты не остаются в стороне. Нигерийские студенты входят в число наиболее пострадавших, при этом арендная плата выросла на 100% за последний год, по данным некоторых студентов университетов, с которыми связалась эта газета. Отсутствие жилья в кампусах вынуждает их обращаться к частным застройщикам, которые взимают заоблачную арендную плату.
Сьюзан Ифейинва, студентка второго курса лингвистики и коммуникации в Университете Порт-Харкорта, была потрясена, когда возобновила новый учебный год и поняла, что отдельное жилье в Алуу — студенческом сообществе в Порт-Харкорте — которое стоило 200 000 найр (118 евро) до того, как она ушла из школы на каникулы, теперь подорожало более чем на 100%. «Аренда сейчас стоит от 450 000 до 500 000 (267 и 297 евро), а транспорт еще дороже. Это усложнило жизнь студентов», - поясняет она этой газете, добавляя, что некоторые решили делить комнаты с несколькими людьми, чтобы снизить расходы.
Чибвуэзе Джон, студент Университета Абуджи, разделяет свою тревогу. «Несколько лет назад общая стоимость аренды за пределами кампуса составляла около 700 000 найр (416 евро), но сейчас она выросла до 1,4 миллиона найр (832 евро)», - рассказывает он.
По словам молодого человека, в некоторых общих общежитиях, рассчитанных на 10 человек, каждый студент платит 900 000 найр (535 евро) за одну кровать. «Только счастливчики, которым удается получить жилье в кампусе, могут избежать этих непомерных цен», - сетует он.
Проблема также заключается в том, что некоторые из этих домов находятся в плачевном состоянии. Айша Махмуд, студентка пятого курса юридического факультета Университета Лагоса, рассказывает, что здания, расположенные рядом с кампусом, находятся в плохом состоянии, несмотря на высокие цены на аренду.
«Студентам приходится тратить дополнительные деньги на ремонт протекающих крыш, покраску комнат и приведение их в пригодное для жизни состояние. В Абуле Оджа, популярном студенческом районе Лагоса, аренда небольшой квартиры стоила 500 000 найр (297 евро) в год. Она выросла до 900 000 найр (535 евро), и с учетом дополнительных расходов, таких как комиссионные агентства и соглашения, общая сумма достигает 1,3 или 1,5 миллиона найр (773 или 891 евро)».
По словам эксперта по недвижимости Олайе, многие молодые нигерийцы сталкиваются с трудным выбором: жить рядом с работой и платить заоблачную арендную плату или переехать на окраину и терпеть долгие и дорогостоящие поездки. Для тех, кто зарабатывает от 200 000 до 300 000 найр в месяц (118 и 178 евро), экономия достаточных средств для оплаты аренды обычно означает жертвование другими необходимыми потребностями.
«Многие молодые специалисты живут так далеко от своих рабочих мест, что проводят часы в пути каждый день, что приводит к их истощению. Некоторые встают в четыре утра, чтобы успеть на работу, и возвращаются домой в 11 вечера. Стресс вызывает у них частые болезни и снижает производительность», - отмечает он.
Инфляция, высокая стоимость жизни и стагнация заработной платы затрудняют для молодежи достижение финансовой независимости.
Абубакар Табиу, профессор Университета Усману Данфодио в Сокото, эксперты утверждают, что жилищный кризис обусловлен отсутствием регулирования, неадекватным вмешательством правительства и инфляцией строительных материалов. Абубакар Табиу, доцент и профессор городского управления и политики в Университете Усману Данфодио в Сокото, добавляет, что, кроме того, мировая экономика претерпела значительные изменения, и Нигерия не осталась в стороне. «Инфляция, высокая стоимость жизни и стагнация заработной платы затрудняют для молодежи достижение финансовой независимости. Чтобы смягчить жилищный кризис, правительство должно сосредоточиться на доступных жилищных программах, субсидиях на аренду и улучшении инфраструктуры, обеспечивающей более доступные и доступные варианты передвижения», - объясняет Табиу.
Олайе настаивает на необходимости соблюдения политики. Существуют законы об аренде, но они не применяются, уверяет он, что позволяет домовладельцам устанавливать произвольные цены без надзора. «Правительство должно применять политику контроля над арендной платой и увеличить инвестиции в проекты массового жилищного строительства. Если предложение доступного жилья увеличится, цены на аренду стабилизируются», - утверждает он.
Табиу предупреждает, что если жилищный кризис не будет решен, последствия могут быть серьезными. «Отсутствие стабильного жилья задерживает профессиональное развитие, брак и экономическую независимость молодежи. Кроме того, стресс, вызванный неподходящими жилищными условиями, может оттолкнуть квалифицированных специалистов от городских центров Нигерии или даже из страны, усугубляя утечку мозгов», - говорит профессор.
