В нескольких словах
Рынок недвижимости Испании демонстрирует значительный рост цен в элитных районах, особенно в Марбелье и на Балеарских островах, чему способствует иностранный спрос. При этом, цены растут и в более доступных районах, что создает дополнительную нагрузку на средний и низкий классы. Нехватка предложения является ключевым фактором роста цен, хотя в некоторых регионах наблюдается незначительное снижение.
Рынок недвижимости Испании переживает период резких контрастов
Рынок недвижимости Испании переживает период резких контрастов. В то время как в одних районах наблюдается умеренный рост, в других цены взлетают до небес. Данные последнего отчета компании Tecnitasa, опубликованного в этот четверг, анализирующего динамику максимальных и минимальных цен в основных городах страны, отражают неравномерное явление, но с четкой тенденцией, уже известной всем: покупать дом становится все дороже и дороже. В среднем цены выросли на 6% за последний год, но эта общая цифра скрывает гораздо более тревожные реалии.
В Малаге средняя цена в самом дорогом районе провинции выросла примерно на 200%, с 5 500 до 15 000 евро за квадратный метр. Ни один другой регион в Испании не испытал такого скачка. Этот рост вывел Марбелью, а именно район Пуэнте Романо, на уровень самых дорогих мест в Европе, чему способствовал массовый приток иностранного капитала и растущий спрос на элитное вторичное жилье. По данным оценщиков, сегодня покупательский профиль на Коста-дель-Соль представляет собой смесь европейских предпринимателей, инвесторов из Латинской Америки, особенно в таких районах, как Эстепона, и руководителей крупных корпораций, которых привлекает качество жизни и новые возможности удаленной работы.
Еще одно роскошное направление, которое продолжает дорожать, — Пальма-де-Майорка на Балеарских островах. Там средняя максимальная цена выросла на 113% в период с января 2024 по 2025 год. Таким образом, если семья захочет приобрести квартиру площадью 90 квадратных метров в эксклюзивном районе Портиксол, ей придется выложить почти 1,5 миллиона евро. На другом конце шкалы находится самый доступный район этого испанского города — Сон-Готлеу, где, несмотря на годовой прирост в 7%, средняя стоимость жилья составляет 130 500 евро. В Tecnitasa настаивают на том, что столь резкие скачки цен на островах обусловлены высоким иностранным спросом. В частности, на Балеарских островах профиль инвестора — это пользователи в возрасте от 40 до 60 лет, немецкой или британской национальности (хотя на рынок также выходят шведы, швейцарцы и, в последнее время, американцы), являющиеся руководителями компаний. Также появляется новый тип элитного клиента — спортсмен, который любит такие виды спорта, как велоспорт и парусный спорт.
Если посмотреть на абсолютные цифры, то эпицентр национальной роскоши по-прежнему находится в Мадриде, где район Реколетос достигает 19 000 евро за квадратный метр, что укрепляет его позиции как самого дорогого района в стране. Дома, средний размер которых, согласно отчету, составляет около 200 квадратных метров, стоят 3,8 миллиона евро. В списке также находится Пасео-де-Грасиа в Барселоне, где цена превышает 10 000 евро за квадратный метр.
Но это явление не ограничивается роскошными анклавами. В традиционно доступных районах рост цен также вызывает тревогу. В Эль-Серро, популярном районе Сеговии, самые дешевые дома подорожали с 800 до 1 300 евро за квадратный метр, что составляет рост на 63%. В Гвадалахаре, в районе Эль-Балконсильо, рост составил 37%, также достигнув 1 300 евро. Покупка дома там, размеры которого в среднем составляют около 110 квадратных метров, в настоящее время стоит 143 000 евро.
В Лас-Пальмас-де-Гран-Канария самый доступный район, которым является Ла-Патерна, зарегистрировал рост стоимости на 33%. Это означает, что квадратный метр стоит 1 200 евро. В Авиле самый доступный район (Юг) увеличил свои цены на 31%, несмотря на то, что является одним из наименее востребованных регионов. Эти повышения показывают, как давление на жилье также достигает среднего и низшего классов, вытесняя местных жителей и удорожая вход на рынок для новых покупателей. Данные Tecnitasa показывают, что давление спроса не концентрируется только в столицах или в туристических точках, фактически, напряженность в наиболее экономичном сегменте рынка привела к тому, что минимальная цена выросла в среднем на 7,78%, по данным оценщиков. Хосе Мария Басаньес, президент группы, настаивает на том, что «самое дорогое становится все дороже, но из-за нехватки жилья как первичного, так и вторичного, самое дешевое очень заметно увеличивает свою цену во многих испанских провинциях, как на полуострове, так и на различных островах нашей географии».
В отчете выделяются некоторые очаги снижения, которые становятся все более изолированными. В Сантандере, например, минимальные цены продажи упали примерно на 26%, в то время как в Торренте (Валенсия) минимальная цена упала с 750 до 650 евро за квадратный метр, что представляет собой падение на 13%. Луго и Оренсе также демонстрируют незначительное снижение в своих наиболее доступных районах, хотя это исключения на фоне общей тенденции к повышению цен. В целом, ситуация подтверждает нехватку предложения как один из ключевых факторов повышения цен, как в верхнем, так и в нижнем сегментах рынка.
