В нескольких словах
В Испании обсуждают влияние Airbnb на рынок жилья: планируются ограничения платформы, но это может привести к росту цен на отели и не решить проблему нехватки жилья.
В Испании разгорается дискуссия о влиянии Airbnb на рынок жилья. Правительство планирует заблокировать 65 000 объявлений на платформе, что вызвало дебаты о последствиях для цен на недвижимость и доступности жилья.
Владение жильем в Испании становится роскошью, приводя к финансовым трудностям для многих. Особенно остро стоит вопрос для молодых людей, которым все сложнее начать самостоятельную жизнь. Airbnb часто обвиняют в усугублении этой проблемы.
Городские власти и регионы также видят в туристическом жилье основную причину нехватки жилья и роста цен. По данным Exceltur, только в 25 крупнейших городах Испании наблюдается рост туристического жилья на 17,5% за последний год. Две трети туристического жилья сосредоточены в нескольких муниципалитетах, таких как Мадрид, Барселона, Малага, Валенсия и Севилья.
Некоторые города, например, Барселона, уже ввели ограничения на выдачу лицензий на туристическое жилье. Власти рассматривают различные меры, включая полный запрет. Опыт Нью-Йорка, где запрет был введен в 2023 году, показывает неоднозначные результаты: цены на жилье не снизились, а цены на отели выросли на 20% за первые полгода.
В Барселоне, где ограничения действуют с 2014 года, количество туристического жилья оставалось стабильным, но цены на аренду выросли на 72%. Выгоду от ограничений получила гостиничная индустрия, а Барселона стала одним из самых дорогих направлений в Испании.
Вместо возвращения жилья на рынок аренды, растет популярность краткосрочной аренды (менее 12 месяцев). В Барселоне доля такого жилья выросла в семь раз, а в Мадриде – в три раза. Основные причины – отсутствие долгосрочных контрактов и освобождение от некоторых налогов.
Власти рассматривают меры для решения жилищного кризиса, включая налогообложение туристического жилья. Исследования показывают, что большая часть туристического жилья принадлежит частным владельцам, а не крупным фондам.
