В нескольких словах
Район Саламанка в Мадриде превратился в центр для покупки второго жилья, особенно популярный среди состоятельных инвесторов, в частности из Латинской Америки. Высокий спрос на элитную недвижимость, особенно с престижными видами (например, на Ворота Алькала), частая смена владельцев и сделки «вне рынка» характеризуют этот район как «город для отпуска» с «сезонными жителями». Рост цен привлекает инвесторов, которые считают Мадрид выгодным по сравнению с другими европейскими столицами.
Человек с планом. Таков был Карлос Масо, девелопер и специалист по образованию. Одним июньским утром 2024 года он отправил одного из своих молодых сотрудников к Воротам Алькала (Puerta de Alcalá) с единственной миссией: посчитать окна. Но не любые. Его интересовали только те, из которых виден памятник. Причина? Он мечтал завладеть каждым из них. Всего, как ему доложили, подходило около 38 квартир. «Это виды на миллион евро», — утверждает Масо, партнер девелоперской компании Logika European Partners. Несколько недель назад он продал одно из этих сокровищ. «Покупателем был клиент из Мексики. Я ему сказал: „Имейте в виду, вы покупаете квартиру без ремонта, и если бы вы взяли ее тремя этажами ниже, она могла бы стоить на два миллиона меньше, и уже готовую к заселению“», — вспоминает он. Ответ был решительным: «Я хочу именно этот вид».
Район Саламанка — город для отпуска. Если бы кто-то захотел рекламировать этот богатый мадридский район на телевидении, такой слоган наиболее точно отражал бы реальность. Сегодня то, что когда-то было убежищем мадридской аристократии, является районом столицы с наибольшим количеством вторых домов, согласно данным Национального института статистики (INE). В частности, из 79 809 зарегистрированных жилых помещений 21,47% — 17 142 объекта — относятся к категории «неосновного жилья». Это понятие включает как вторые дома (принадлежащие владельцам, которые не проживают там постоянно), так и пустующее жилье. В этом эксклюзивном анклаве самое ценное сокровище находится напротив Ворот Алькала. Здесь пальму первенства держат восемь зданий, окруженных улицами Серрано, Реколетос, Алькала и Вильянуэва. По данным портала недвижимости Idealista, в этом районе выставлено на продажу около 90 квартир. Однако большинство этих миллионных сделок проходят «вне рынка» (off the market), то есть в рамках транзакций, невидимых для широкой публики. Что происходит в районе Саламанка, остается в районе Саламанка.
Каждый день, уже лет пять-шесть, какой-нибудь незнакомец подходит к будке консьержа Оскара Гутьерреса, 43 лет, и задает один и тот же вопрос:
— Простите, это Вильялар? Есть ли в здании дома на продажу?
Улица Вильялар, к изумлению самого Гутьерреса, похоже, знаменита по ту сторону Атлантики. Эта второстепенная улица длиной 300 метров с 13 номерами домов — излюбленное место латиноамериканских миллионеров, которые услышали о ней от друзей. Всего неделю назад, рассказывает Гутьеррес, колумбийка лет 50-ти осторожно подошла к подъезду и, осмотрев вход и фасад, спросила то, что спрашивают почти все. Гутьеррес ответил почти прежде, чем она закончила говорить: «Да, сеньора, здесь продаются два дома, один из них на ремонте». Она записала и пообещала позвонить. «Не понимаю, что они находят в этой улице. Не знаю, как она может быть так популярна среди этих нуворишей. Все говорят о Вильялар. Прежде чем приехать в Мадрид, единственное, что они знают — это эта улица в районе Саламанка», — отмечает Гутьеррес. Например, в его доме несколько членов одной семьи живут в разных квартирах из 10 имеющихся. «У них также есть подруга в доме напротив и еще одна в конце улицы. Они стремятся создать здесь свое сообщество», — указывает он. Традиционные соседи, которых он знает всю жизнь, видят в росте цен на жилье и в этих новых инвесторах «неотразимую» рыночную возможность. «Они продают свои дома по цене золота и переезжают в другие районы Мадрида, такие как Аравака, Сьерра или Ла Моралеха».
Рабочие во время ремонта в районе Саламанка. Фото: David Expósito
«Это эпицентр латиноамериканских иностранных инвестиций. Здесь очень высокая ротация. Это, скажем так, сезонные соседи. Они покупают недвижимость для определенного использования, но не находятся здесь постоянно. Некоторые хотят ее для своих детей, которые приезжают учиться. Пики приходятся на весну, во время плей-офф Лиги чемпионов, а также на Рождество», — заявляет Давид Де Хеа, 28 лет, владелец агентства недвижимости HousinGo, специализирующегося на элитном жилье. «Когда они использовали ее по назначению, они снова продают. Это очень ликвидные активы, которые никогда не обесцениваются», — отмечает он. С этим согласна колумбийская предпринимательница Марта Лусия Перейра, которая продает квартиры вне рынка в этом районе. «Без сомнения, сейчас это самое востребованное место», — утверждает Перейра. «Тот, кто приезжает из-за границы покупать в Мадриде, сравнивает цены на жилье не с другими районами города, а с ценами Парижа, Лондона или Дублина, и в этом рейтинге испанская столица все еще самое доступное место для инвестиций», — считает Масо.
Давид Де Хеа, владелец агентства недвижимости HousinGo в районе Саламанка. Фото: David Expósito
Хулио Альфонсо дель Пино, профессор социологии в UNED и автор диссертации «Структуры проживания и мобильность за пределами второго жилья», интерпретирует это так: «Центры крупных городов, таких как Мадрид, отрываются от своей территории. Процессы, происходящие в центре, уже не связаны с социально-территориальной системой, а с глобальной формой процессов глобализации, включающей миграции, вторые дома, туризм или инвестиции в недвижимость. Те, кто имеет корни в городе, живут на окраинах центра». Кроме того, по словам профессора, «вторые дома в этом районе перешли от концепции сезонного жилья — вашего дома на пляже на лето — к новой идее множественного жилья. Это люди, которые „живут в мире“ и имеют дом в каждом месте. Они перемещаются в зависимости от своих желаний».
Со своей стороны, Педро, крупный 58-летний бизнесмен, предпочитающий не называть своего настоящего имени, только что получил «Золотую визу», позволяющую ему жить и работать в Испании, будучи мексиканцем. Он добился этого, сделав банковские инвестиции в размере одного миллиона евро. «Моя мечта — уйти на пенсию в Мадриде», — уверяет он, ожидая самолета обратно в Монтеррей. Он вернется через три недели, чтобы провести Пасхальную неделю. «Мне пришлось поторопиться, потому что я видел, что срок истекает, и это была единственная альтернатива, которая у меня была», — комментирует он. В настоящее время он ищет квартиру у Ворот Алькала и располагает бюджетом еще в один миллион евро на покупку. «В прошлом году я нанял персонального шоппера по недвижимости, и с тех пор изучал с ним разные районы, но мне больше всего нравится быть рядом с Ретиро и наслаждаться террасой, где я могу выкурить сигару», — уверяет он. Хотя его дочь имеет американское гражданство, и он мог бы уехать на пенсию в США, Педро признается, что с тех пор, как приехал в Мадрид 20 лет назад, он влюбился в город. «Мне нравится его еда, хорошее вино и, прежде всего, коррида», — утверждает он. Его план — завершить покупку квартиры, желательно в окрестностях Ретиро, и продолжать курсировать между Мексикой и Мадридом. «Это всего девять часов полета, и так я могу иметь лучшее из двух миров», — заключает он.
Две женщины просматривают объявления о продаже квартир в районе Саламанка. Фото: David Expósito
Его персональный шоппер по недвижимости, Джованни Джакомини, уверяет, что в этом районе много неосновного жилья, так как большинство из них — наследство, и в настоящее время семьи используют их для сдачи в аренду как туристические апартаменты. «Кроме того, здесь много латиноамериканцев покупают, потому что это место, которое они знают, и они предпочитают останавливаться в доме, когда приезжают на сезон в Европу, а не в отеле». Заимствуя французское выражение, латиноамериканцы называют такие вторые дома, куда они приезжают в определенное время года, своим pied-à-terre: своей точкой опоры на земле, своим личным убежищем.
У них есть еще одна особенность: никто не может входить или выходить из них. Это их второй дом, и они хотят, чтобы он всегда был доступен, поясняет директор группы SiEspaña Александр Рангель. Сейчас, с началом весны, начинается высокий сезон приезда владельцев этих квартир, чтобы насладиться вином на террасах с видом на Воротам Алькала и парк Ретиро, все в нескольких шагах ходьбы. Привилегия, которой они не пользуются в своих странах. «Они приезжают в Мадрид в поисках этого ощущения свободы», — говорит Рангель.
Автор: Иван Петров — Специалист по технологиям, науке и кибербезопасности. Анализирует тренды, разбирает новые технологии и их влияние.
Есть что рассказать? Напишите автору.
