В нескольких словах
Массовый туризм в Испании привел к росту цен на жилье и вытеснению местных жителей. Наибольшая концентрация туристического жилья наблюдается в Аликанте и Малаге. Барселона планирует отозвать лицензии на туристическое жилье к 2028 году, чтобы решить проблему нехватки жилья.
Неконтролируемый рост туризма в Испании
Неконтролируемый рост туризма в Испании, достигший исторического максимума в 2024 году с 94 миллионами иностранных туристов и расходами в 126 миллиардов евро, оздоровил счета отелей, авиакомпаний, туроператоров и турагентств, позволив им полностью или частично компенсировать убытки, накопленные за три года пандемии. Однако этот каскад рекордов по числу туристов и доходов имеет и обратную сторону, заключающуюся в перенаселении исторических центров наиболее посещаемых городов и неконтролируемом прибытии туристического жилья, что приводит к беспрецедентному росту арендной платы на жилье и вытеснению жителей из-за их неспособности справиться с астрономическими ценами, которые готовы платить туристы.
Феномен чрезмерной концентрации туристов
Феномен чрезмерной концентрации туристов является повсеместным, но наиболее интенсивно проявляется в наиболее посещаемых направлениях. Анализ, проведенный технологической компанией Mabrian, специализирующейся на анализе данных для туристического сектора, эксклюзивно для «Джерело новини», на основе геолокации жилья, наиболее используемого путешественниками (туристическое жилье и отели), в пятидесяти испанских провинциях показывает, что таких провинций двенадцать (Аликанте, Валенсия, Кастельон, Малага, Севилья, Кадис, Гранада, Барселона, Жирона, Санта-Крус-де-Тенерифе, Лас-Пальмас и Мадрид), где дисбаланс очевиден.
Значительная часть источников, опрошенных для этой статьи, указывает на туристические апартаменты как на главную причину этого дисбаланса, в среднем 6,8 единиц жилья на квадратный километр в Испании. Аликанте и Малага утроили это число летом (данные были взяты 15 августа 2024 года), достигнув 19,9 и 19 единиц жилья на квадратный километр соответственно.
- Аликанте – 19,9
- Малага – 19
- Мадрид – 16,1
- Лас-Пальмас – 15,3
- Санта-Крус-де-Тенерифе – 14,4
- Кадис – 13,9
- Барселона – 13,1
- Валенсия – 12,1
- Севилья – 12
- Жирона – 11,3
Более равномерное распределение туристов вне высокого сезона, известное как десезонализация, привело к тому, что эти цифры почти не изменились зимой (данные были взяты 15 декабря 2024 года), поэтому давление на территорию практически не меняется в течение года.
«Интеллектуальный анализ данных ясно показывает решающую роль, которую играют туристические арендные дома в концентрации предложения жилья в пунктах назначения. Распространение этого типа жилья без надлежащего планирования, контроля и анализа лежит в основе многих проблем, с которыми сталкиваются испанские направления, связанных с туристическим давлением», — подчеркивает Карлос Сендра, партнер Mabrian.
По его мнению, проблема не в туристической аренде, а в дисбалансе, который является результатом нелегального предложения, «во многих случаях управляемого крупными владельцами», в отличие от регулируемого жилья, будь то отель или аренда на время отпуска, «которое должно адаптироваться к территории, потребностям и приоритетам сообществ, которые ее населяют».
Протесты и требования
Но за этими дебатами возникают жалобы тысяч людей, которые были вынуждены покинуть свои дома, потому что их домовладельцы решили перейти на туристическую аренду из-за ее большей прибыльности или потому, что они повысили арендную плату до уровней, которые они не могли себе позволить. Протесты начались в апреле 2024 года на Канарских островах и оттуда перешли в некоторые из пунктов назначения, которые возглавляют этот рейтинг концентрации жилья, такие как Малага, Аликанте или Барселона.
«Есть 250 000 пустых домов, из которых 70 000 принадлежат частным лицам, а остальные находятся в руках фондов-стервятников, в то время как цены на аренду находятся на историческом максимуме. Сумма обоих факторов привела к тому, что 34% населения находится под угрозой бедности», — подчеркивает он.
Критика владельцев туристических квартир
Владельцы и управляющие туристических квартир защищаются от шквала критики. Таков случай Адольфо Мераса, президента Madrid Aloja, ассоциации, представляющей 5000 таких домовладельцев, который отвергает решение, принятое мэром Мадрида Хосе Луисом Мартинесом-Альмейдой, о запрете туристического жилья в центре Мадрида в зданиях, где они делят пространство с соседями.
По его мнению, эта история не подкреплена реальностью. «Не происходит вытеснения жителей из центра, где население выросло на 5 800 человек. Не существует широко распространенных проблем с сосуществованием, и неправда, что наличие туристического жилья сокращает предложение или повышает цены на аренду».
Ситуация в Барселоне
В ответ на критику того, что дома, используемые для туризма, несут ответственность за изъятие значительной части арендного жилья из регулируемого предложения, Алькантара отрицает это. «Туристические квартиры составляют всего 1% от общего жилого фонда города. Они не являются причиной жилищной проблемы, и их устранение не гарантирует, что они превратятся в жилые дома».
Проблемы с отелями
Хотя цифры менее драматичны, чем в случае с домами, используемыми для туризма, есть 17 провинций, которые превышают средний национальный показатель концентрации отелей (1,6 на квадратный километр). Самые высокие показатели зарегистрированы в Барселоне, Балеарских островах и Севилье.
«Мы подтверждаем наше абсолютное неприятие увеличения налога на устойчивый туризм. Любая дополнительная налоговая нагрузка напрямую повлияет на способность туристов тратить деньги в пункте назначения, особенно на коммерцию, рестораны и развлечения», — говорит Хавьер Вич, президент Федерации отелей Майорки.
