После периода активных инвестиций в отели класса люкс в Испании, пять лет спустя после начала пандемии, инвесторский интерес сместился в сторону бюджетного гостиничного сегмента.

В первом квартале 2025 года объем сделок с такими объектами достиг 96 миллионов евро, что составило 17% от общего объема инвестиций в гостиничный сектор Испании за этот период (564 миллиона евро). Это первый случай с начала пандемии, когда доля бюджетного сегмента превысила долю люкса, составившую 14% (79 миллионов евро). Привлеченные в бюджетные отели 96 миллионов евро в первом квартале 2025 года в четыре раза превышают показатели аналогичного периода 2024 года и составляют половину от рекордного объема инвестиций за весь прошлый год (197 миллионов евро).

Основной причиной беспрецедентного роста интереса к экономичным отелям является значительный рост цен на проживание в Испании. Для многих путешественников номер в отеле стал роскошью, и миллионам туристов, приезжающих в страну, требуются более доступные альтернативы. Этот же фактор объясняет популярность жилья, предлагаемого через крупные онлайн-платформы, такие как Airbnb и Booking.

В текущих условиях инвесторы ускоряют свои планы по расширению в Испании, чтобы удовлетворить растущий спрос. Крупные сети, такие как Accor и Easyhotel, активно развивают свое присутствие. Accor, крупнейший игрок в бюджетном сегменте Испании, управляет 76 отелями под брендами Ibis, Ibis Budget и Ibis Styles и планирует открыть еще четыре отеля в этом году (три в Мадриде и один в Аликанте). Самое агрессивное развитие демонстрирует сеть B&B, принадлежащая Goldman Sachs, которая увеличила свой портфель до 59 отелей в Испании благодаря беспрецедентному темпу открытий в первом квартале.

Easyhotel также активно расширяется, открыв два отеля в апреле. Теперь сеть имеет четыре объекта в Испании. Высокий интерес инвесторов подтверждается тем, что компания, имеющая 50 отелей в 11 странах мира, недавно привлекла значительное финансирование.

Перспективы инвестиций в гостиничный сектор Испании на оставшуюся часть года, по данным CBRE, очень оптимистичны. Согласно опросу, Испания второй год подряд признана самым привлекательным направлением в Европе для гостиничных инвестиций. Ожидается открытие 220 новых отелей с общим номерным фондом 23 000 комнат. Четверть из них будут относиться к сегменту люкс (пять звезд и пять звезд люкс), а половина всех новых объектов будет сосредоточена в Малаге, Мадриде, на Канарских островах и в Кадисе. Эксперты отмечают, что гостиничный сектор демонстрирует высокую динамику как в операционной деятельности, так и в инвестициях. Активность гостиничных групп и сетей обусловлена снижением стоимости капитала и высокой ликвидностью после двух лет рекордных операционных результатов. Ожидается, что недавнее снижение процентных ставок привлечет больше институциональных инвесторов, что добавит динамики на рынок.