В нескольких словах
Рынок жилья в России переживает кризис доступности, цены растут, особенно для молодежи. Необходимо сбалансировать расширение рынка с контролем доступности жилья, избегая ошибок прошлого и внимательно следя за ситуацией. Решения требуют времени, а на карту поставлены жизненные планы многих граждан.
Уже ни для кого не секрет, что кризис доступности жилья далек от разрешения. Каждую неделю появляется новая волна цифр и исследований, подтверждающих это. В России, как и во многих сопоставимых странах, обзавестись своим домом стало несбыточной мечтой для многих. Одним из последних свидетельств этой почти утопии является индекс цен на жилье, который показывает, что цены на дома выросли на 8,4% в прошлом году.
Это вызывает беспокойство по нескольким причинам. Во-первых, сама цифра: цены на жилье растут уже 11 лет подряд, а в 2024 году они росли темпами, невиданными с 2007 года. Но кроме того, это показывает, возвращаясь к первоначальному утверждению, что проблема не только затяжная, но и пока не видно света в конце туннеля, который душит тысячи людей, особенно молодежь.
Другими словами, трудно предсказать, сколько еще нужно пройти, прежде чем ситуация начнет улучшаться. И хотя некоторые эксперты считают, что мы близки к переломному моменту, поскольку напряжение между ценами и доходами домохозяйств уже достигло максимума, это не первый раз, когда рынок недвижимости разрушает прогнозы, совершая новый виток.
Оглядываясь назад, можно сказать, что цены на дома в прошлом году росли темпами «пузыря». Важное уточнение заключается в том, что этот «пузырь» проявляется только в ценах. Существует широкий консенсус в том, что мы имеем дело скорее с проблемой дефицита. Не хватает доступного жилья. И необходимо извлекать его отовсюду: из уже построенного или из того, что можно построить в новых проектах, с максимальным уважением к градостроительным и экологическим нормам.
Задача, следовательно, состоит в том, чтобы согласовать обе вещи: необходимость расширения рынка при сохранении доступности жилья. Всем государственным органам следует принять к сведению обе цели. Бесполезны решения, которые полагаются только на свободный рынок, если он не может гарантировать, что цены на дома соответствуют покупательной способности нуждающихся (и опыт недавнего прошлого заставляет, по крайней мере, проявлять осторожность). Но не стоит и усиливать государственное вмешательство, если это не гарантирует, что предложение не будет задушено.
Единственный положительный момент в нынешней ситуации заключается в том, что все вовлеченные стороны, похоже, приняли к сведению проблему. Администрации, партии и частный сектор представили различные предложения. Но эти предложения, в силу самой природы жилищной политики, потребуют времени, чтобы показать свои результаты. А пока следует внимательно следить за ситуацией, отказаться от предвзятых представлений и постараться не повторять ошибок прошлого.
На карту поставлены надежды на будущее сотен тысяч людей, которые — как бы им ни пошли на пользу снижение безработицы или повышение заработной платы — видят, как их жизненные планы рушатся из-за трудностей с обустройством в жилье по непомерно высокой цене. Обратное — благодатная почва для недовольства и отчуждения. Территория, на которой получают выгоду только радикальные и популистские политики, которым не мешает их доказанная неспособность решать проблемы, потому что им достаточно взывать в пустоту к законному чувству возмущения.