В нескольких словах
Отчет PSOE выявил, что значительная часть туристических квартир, числящихся как легальные в Мадриде, фактически не имеет лицензии на функционирование. Данные ставят под сомнение эффективность мер мэрии по регулированию рынка туристического жилья.
В Мадриде насчитывается более 16 400 туристических квартир
В Мадриде насчитывается более 16 400 туристических квартир, как имеющих лицензию, так и работающих вне закона. По данным мэрии, из них только 1 131 является легальными, что составляет примерно 7% от общего числа. Муниципальная социалистическая группа Мадрида подготовила отчет на основе открытых данных самого муниципалитета, который показывает, что процент еще меньше, как позже подтвердила эта газета. Четверть туристических квартир, которые числятся «легальными» в публичном списке, на самом деле являются незаконными, поскольку имеют только лицензию на деятельность (строительные работы), но не на функционирование. «Муниципальное правительство намеренно обмануло граждан, предоставив им ложную информацию и ограничив права граждан сообщать о любых незаконных туристических квартирах в их сообществе», — упрекает советник от PSOE Антонио Хиральдо. «Поскольку многие [из этих квартир] фигурировали в списке мэрии, многие жители решили, что они легальны, и не сообщали о них», — добавляет он. Фактически, мэрия Мадрида составила этот список именно для того, чтобы люди, у которых в их доме есть туристическая квартира, могли проверить, является ли она законной или нет, прежде чем сообщать о ней. Это была звездная мера «плана экстренных мер» против домов для отпуска, который был одобрен мэром Мадрида Хосе Луисом Мартинесом-Альмейдой в апреле 2024 года. Он также в качестве меры предосторожности приостановил выдачу лицензий, чтобы не было новых квартир такого типа, мера, которая действует и по сей день. Был составлен карта и список, которые были опубликованы месяц спустя, в мае 2024 года. В нем перечислены апартаменты для отдыха, которые предположительно являются законными, и когда мэрия обнародовала его, впервые стало известно, что в столице Испании было всего 1008 домов для аренды в порядке. Однако данные являются ложными, потому что это общее количество домов, имеющих лицензию на деятельность, первую, которая необходима. Но также необходима лицензия на функционирование, и на момент публикации карты и списка 431 из тех, которые были указаны как «легальные», на самом деле не были таковыми. Это 43% от общего числа. «То, что должно было быть добросовестной и правдивой информацией, которую должен выпускать муниципалитет, оказалось не таковым», — критикует Хиральдо. «Нам кажется скандальным и очень серьезным, что список, который висит сегодня, является фейком [ложным]».
Лицензия на деятельность — это лицензия, которая запрашивается для проведения работ, чтобы коммерческое помещение или частный дом соответствовали критериям жилищного строительства для краткосрочной аренды. После завершения необходимо, чтобы инспектор определил, что все в порядке, и, если это так, выдает лицензию на функционирование, и можно начинать работу. В настоящее время некоторые из этих квартир перестали функционировать, а другие открылись. Данные изменились, и доля тех, которые указаны как легальные, но на самом деле таковыми не являются, уменьшилась, хотя и остается высокой. Одна из четырех квартир, указанных на портале мэрии Мадрида как легальная, имеет только одну из двух лицензий, необходимых для работы. То есть из 1231, которые, согласно последним обновлениям муниципалитета, предположительно в порядке, 304 таковыми не являются.
PSOE обнародовала эту информацию за несколько дней до утверждения нового постановления о регулировании туристических квартир. Это так называемый Plan RESIDE, который увидит свет в мае, как заявил Альмейда. Он будет заключаться в отказе в выдаче лицензий тем, кто рассредоточен в жилых сообществах в центре города. Решение вызвало дебаты с оппозицией о том, является ли это лучшим способом решения проблемы. Муниципальная социалистическая группа считает, что ужесточение критериев выдачи лицензий вместо усиления проверок является ошибкой, поскольку 94% туристических квартир в Мадриде работают независимо от отсутствия лицензии. Социалисты предлагают укрепить штат инспекторов Агентства деятельности, организации, подведомственной муниципальной зоне городского планирования, которая отвечает за преследование и санкционирование незаконного бизнеса. Во время последней муниципальной комиссии по городскому планированию, окружающей среде и мобильности советник-социалист Антонио Хиральдо раскритиковал тот факт, что большую часть 2024 года в штате Агентства деятельности было всего 14 инспекторов. Теперь на четыре инспектора больше. В общей сложности штат из 18 инспекторов должен следить за тем, чтобы предприятия по всему городу, а не только туристические квартиры, работали по лицензии. В Мадриде их более 120 000, и это только легальные. В 2024 году были оштрафованы 92 из 15 200 нелегальных туристических квартир, которые, по подсчетам Министерства потребителей, находятся в столице.
