В нескольких словах
Жильцы в Мадриде подали в суд на фонд Azora, оспаривая незаконные пункты в договорах аренды, которые привели к росту арендной платы. Судебный процесс набирает обороты.
В Мадриде, у стен суда Плаза-де-Кастилья, собрались жильцы жилого комплекса в районе Вилья-де-Вальекас, протестующие против действий инвестиционного фонда Azora. 28 арендаторов подали иск, оспаривая пункты договора аренды, которые, по их мнению, являются незаконными и ведут к необоснованному повышению арендной платы.
Жильцы, объединенные профсоюзом арендаторов, выступают против включения в договор страхования от неуплаты, оплаты коммунальных услуг и налога на недвижимость (IBI). Арендаторы утверждают, что данные пункты договора являются злоупотреблением со стороны Azora, третьего по величине фонда недвижимости в Испании. По их словам, эти условия привели к значительному увеличению арендной платы.
Представители жильцов утверждают, что некоторые арендаторы столкнулись с неожиданным ростом арендной платы. В частности, речь идет о включении в договор оплаты IBI, расходов на содержание дома и страховки от неуплаты, которая может достигать 500 евро в год. Адвокат профсоюза арендаторов утверждает, что эти платежи, в том числе, идут на защиту интересов компании в суде.
В договорах также предусмотрены бонусы для арендаторов, которые истекают через три года, в то время как сам договор заключен на семь лет. По истечении этого срока арендаторы сталкиваются с повышением арендной платы, что, по мнению профсоюза, противоречит закону. Жильцы настаивают на отсутствии прозрачности при подписании договоров и требуют отмены повышения арендной платы.
Эти условия привели к увеличению ежемесячных выплат за аренду с 700 до более чем 1000 евро для некоторых жильцов. Многие арендаторы испытывают финансовые трудности и чувствуют себя «в ловушке» в своих квартирах из-за штрафов за досрочное расторжение договора. Некоторые жильцы перестали платить аренду, оспаривая законность своих договоров, что привело к угрозам выселения со стороны фонда.
Недавнее решение суда в Барселоне, признавшее недействительными некоторые пункты договора, вселяет надежду в жильцов Вилья-де-Вальекас. Они заявляют, что борются не только за свои права, но и за изменение ситуации на рынке аренды жилья в целом.
