В нескольких словах
Суд в Мадриде встал на сторону жильцов в споре с фондом Azora, признав неправомерными условия аренды. Это прецедентное решение для защиты прав арендаторов.
В Вилья-де-Вальекас, Мадрид, суд вынес решение в пользу жильцов, признав шесть из семи пунктов договоров аренды с фондом Azora неправомерными. Это решение, по словам профсоюза арендаторов Мадрида, является прецедентным и открывает путь к массовому рассмотрению дел против недобросовестных арендодателей.
Жильцы, столкнувшиеся с невыгодными условиями аренды, объединились и подали в суд на компанию Néstar, управляющую недвижимостью фонда Azora. В результате разбирательств суд постановил, что Néstar должна исключить неправомерные пункты из договоров и вернуть жильцам более 20 000 евро. Компания Néstar намерена обжаловать решение.
В частности, суд признал незаконными пункты, касающиеся страхования от невыплаты, высоких штрафов за просрочку выселения, а также расходов на содержание жилья. Для многих жильцов ежемесячная плата за аренду увеличилась с 700-800 евро до более чем 1000 евро.
Сара Торрихос, одна из жильцов, рассказала, что обратилась в профсоюз арендаторов в 2023 году, осознав несправедливость условий. Она и ее соседи объединились, чтобы защитить свои права. По словам адвоката Виктора Паломо, данное решение суда является важным прецедентом, открывающим новые возможности для защиты прав арендаторов.
Несмотря на решение суда, компания Néstar утверждает, что все пункты договоров были четко прописаны и понятны арендаторам. Однако, как отмечает Бланка Мартинес из профсоюза, многие арендаторы изначально планировали лишь временное проживание, но из-за ухудшения экономической ситуации вынуждены оставаться в арендованных квартирах.
Этот случай стал первым успешным делом против Azora, но не последним. Еще пять домов уже подали аналогичные иски, а 10 готовятся к этому. Цель – искоренить несправедливые условия в договорах аренды, особенно в пригородах Мадрида. Адвокат Виктор Паломо подчеркнул, что это решение открывает новую стратегию для судебного преследования недобросовестных арендодателей.
Суд также аннулировал пункты, касающиеся штрафов за задержку выселения, отказа от прав в случае перебоев в поставках, осмотра жилья и расторжения договора из-за несущественных нарушений. Жильцы и их адвокаты намерены обжаловать седьмой пункт решения, касающийся оплаты IBI и коммунальных услуг, считая его также несправедливым.
