В нескольких словах
В Валенсии увеличился спрос на аренду комнат из-за роста цен на жилье. Агентства недвижимости отмечают изменения на рынке и призывают к регулированию.
Валенсийские агентства недвижимости, входящие в Ассоциацию агентств недвижимости Валенсийского сообщества (Asicval), предупреждают о росте спроса на аренду комнат в Валенсии. Причиной этого является удорожание арендной платы, которая в среднем достигает около 1000 евро в месяц.
Изменился и портрет арендатора. Если раньше комнаты в основном снимали студенты, то сейчас это чаще всего работающие люди, переезжающие из других провинций, стран, не входящих в ЕС, и даже пары. Об этом говорится в заявлении ассоциации.
«Если раньше у нас были молодые люди от 18 до 25 лет, приезжавшие в Валенсию на учебу из других городов провинции и искавшие квартиру для совместного проживания ради опыта, то теперь у нас есть работающие люди старше 35 лет, которые ищут комнату, где можно жить, потому что они не могут позволить себе платить за обычную аренду в одиночку, а их место жительства находится на среднем или большом расстоянии, то есть они не могут ездить туда и обратно в течение дня», – объясняет Нора Гарсия, президент Asicval.
Агентства недвижимости отмечают рост предложения комнат в аренду за последний год, что связано с их высокой доходностью и тем фактом, что такие контракты не подпадают под действие Жилищного закона. В настоящее время цена комнаты в Валенсии составляет от 350 до 500 евро в общей квартире с 3-4 комнатами.
Гарсия отмечает: «С новыми ограничениями на туристическое жилье мы видим, как новая недвижимость выходит на рынок в формате аренды комнат. Но мы также наблюдаем растущий интерес со стороны мелких инвесторов к покупке жилья с целью его разделения для этой цели». По мнению президента Asicval, «нехватка жилья, предназначенного для обычной аренды, превращает аренду комнат в единственное решение для многих людей, несмотря на то, что цены на них также завышены, но это арендная плата, которую люди могут позволить себе заплатить».
Ассоциация считает необходимым принять меры для стимулирования предложения обычной аренды жилья в налоговой и нормативной сферах, обеспечивая юридическую безопасность как для арендаторов, так и для владельцев. Таким образом, увеличение предложения приведет к снижению цен на все виды аренды, включая аренду комнат, которая всегда была приемлемым вариантом на определенный период или для конкретных нужд. Тем не менее, они настаивают на том, что эти инициативы должны быть частью государственного пакта о жилье между администрациями, чтобы гарантировать их непрерывность во времени.
В 10 крупнейших городах Испании цены на аренду квадратного метра выросли как минимум на 30% в период с 2021 по 2025 год. В Аликанте, Валенсии, Малаге, Пальма-де-Майорке, Барселоне, Лас-Пальмасе и Мадриде этот рост превысил 50%.
Asicval, основанная в 2011 году, объединяет более 400 агентств, расположенных по всему Валенсийскому сообществу, в которые входят более 2000 специалистов. В настоящее время она занимает должность вице-президента FAI (Национальной федерации ассоциаций недвижимости). Кроме того, она является частью FADEI (Федерации ассоциаций компаний недвижимости) и CEV (Конфедерации предпринимателей Валенсийского сообщества).
