В нескольких словах
В Испании вводится новый налог на жилье для иностранцев, но некоторые категории покупателей смогут его избежать. Эксперты выявили исключения из правил.
В Испании обсуждается новый налог на недвижимость, который затронет иностранных покупателей. Однако, как выяснилось, не все будут обязаны его платить.
Социалистическая партия (PSOE) представила в Конгрессе пакет мер, направленных на снижение цен на жилье и увеличение предложения. Одной из таких мер является введение налога, который увеличит стоимость покупки жилья иностранцами, не являющимися гражданами Евросоюза, на 100%. Цель – предотвратить спекулятивные покупки.
Однако, как отмечают эксперты, в новом законе есть лазейки. Например, налог не коснется иностранцев, приобретающих жилье напрямую у застройщиков. Также, в ряде случаев, от уплаты налога освобождаются сделки, в которых продавцом и покупателем являются предприниматели или профессионалы.
Регистр экономистов-налоговых консультантов (REAF) проанализировал предлагаемые меры и отметил, что новый налог будет взиматься в виде дополнительной надбавки в 100% к налогу на передачу имущества. Юристы указывают, что в законе есть пробелы, касающиеся приобретения новостроек, которые облагаются не этим налогом, а налогом на добавленную стоимость (НДС). Это означает, что сделки с новостройками будут освобождены от дополнительного налога.
Более того, по мнению экспертов, операции, в которых продавец является предпринимателем или профессионалом, также могут быть освобождены от нового налога. Если продавец – предприниматель, сделка теоретически облагается НДС, но на практике освобождается от него. Если же покупателем является другой предприниматель, он может отказаться от освобождения, чтобы заплатить НДС и избежать уплаты дополнительного налога.
Эксперты REAF выражают обеспокоенность тем, что предлагаемый налог может иметь конфискационный характер. Они приводят пример: покупатель из США приобретает жилье в Мадриде стоимостью 600 000 евро. При уплате ITP-AJD (6%) в размере 36 000 евро, сумма нового налога составит 564 000 евро, в результате чего общая стоимость жилья достигнет 1,2 миллиона евро.
Президент REAF считает, что суды, вероятно, будут решать вопрос о “конфискационном характере” налога. Он также предполагает, что данная мера будет “наказывать” инвестиции со стороны иностранных граждан, не являющихся гражданами ЕС.
