В нескольких словах
Власти Каталонии рассматривают возможность увеличения плотности застройки в новых жилых районах для строительства большего количества доступного жилья, чтобы решить жилищный кризис.
Власти Каталонии рассматривают возможность увеличения плотности застройки в новых жилых районах, чтобы предоставить больше доступного арендного жилья. Об этом было объявлено во время конференции «Жилье – вызов для страны» в Коллегии экономистов.
Представители, выступавшие на конференции, признали, что правительство активно работает над возобновлением строительства социального жилья, приостановленного после кризиса недвижимости. Однако они также отметили сложность реализации этого плана. Застройщики предупреждают, что строительство доступного жилья не всегда экономически выгодно и сталкивается с особенностями каждого муниципалитета. Подрядчики заявили о готовности строить, но посетовали на отсутствие публичных тендеров. Экономисты, в свою очередь, раскритиковали чрезмерное законодательство в сфере жилищного строительства и призвали к последовательности.
Увеличение плотности застройки в будущих районах, предложенное Женералитетом, является давним запросом застройщиков и строителей. Председатель ассоциации APCE отметил, что плотность застройки в новых жилых районах может быть увеличена для строительства большего количества жилья. Обсуждается возможность увеличения плотности застройки в новых жилых районах, где планируется строительство жилья, но еще нет градостроительного плана. В некоторых случаях количество квартир может удвоиться за счет добавления социального и рыночного жилья. Речь идет о территориях в первой и второй пригородных зонах, где муниципалитеты еще располагают земельными резервами. Окончательное решение будут принимать сами муниципалитеты.
На открытии конференции министр напомнила, что в рамках первого конкурса участки выделили 226 муниципалитетов, предоставив в общей сложности 665 участков, на которых можно построить 21 000 квартир для льготной аренды. Она объявила о двух новостях: в ближайшее время будут объявлены публичные тендеры на строительство, для которых пока нет застройщика, и в конце года состоится второй конкурс.
Габриэль Брагадо рассказал о текущей ситуации. Приблизительно половина участков, на которых можно построить 14 000 квартир, уже имеют застройщика, и строительство должно начаться в ближайшее время. Есть еще 130 участков, где муниципалитеты запросили оператора, и вскоре будут объявлены тендеры. А на 200 небольших участках, позволяющих построить всего 20 квартир или меньше, что менее привлекательно для отрасли, правительство ищет операторов, потому что эти операции менее интересны для рынка, но оказывают большое влияние на местном уровне.
Представитель, ответственный за реализацию плана по строительству 50 000 квартир, также подчеркнул, что правительство гарантирует застройщикам жизнеспособность зданий, покрывая разницу между стоимостью строительства и арендной платой. Это беспрецедентная гарантия, как отметил Габриэль Брагадо, для содействия финансированию 22 000 квартир с ежегодными выплатами в течение 28 лет.
Президент Палаты, Луис Морено, выразил скептицизм: «Пока мы не увидим записи и публикации в Официальном вестнике, я ни во что не поверю», хотя и заверил, что они готовы строить. Вилахоана, со стороны застройщиков, перечислил препятствия, с которыми сталкивается отрасль: задержки с разрешениями, ожидание законов (например, нового закона о земле), негибкость муниципалитетов или навязывание строительства подземных парковок, что делает социальное жилье нерентабельным.
Заместитель мэра Барселоны по экономике считает социальное жилье «новой приоритетной инфраструктурой» и выступает за сотрудничество между администрацией и частными компаниями. Президент комиссии по территориальной и городской экономике Коллегии, Жоан Рафольс, раскритиковал регулирование арендной платы, которое привело к снижению предложения, и новые правила в сфере жилищного строительства, «все – декреты в порядке срочности». «Существует проблема юридической неопределенности», — сказал он.
В заключение конференции президент Илья заверил, что «жилье — одна из главных проблем, которые у нас есть», поскольку «оно мешает распределению благосостояния». Его рецепты включают «строительство жилья для устранения дефицита, оцениваемого в 150 000 квартир», и, чтобы часть его была доступна для облегчения доступа. Для этого он напомнил о призыве узнать, сколько земли есть у муниципалитетов, о процессе строительства и выразил свою поддержку мэрам, «какого бы политического цвета они ни были». «Потому что это вызов для страны», - заключил он, аплодируя также строительству жилья свободного рынка, «которое также является частью решения». Помимо строительства для увеличения жилого фонда, он снова защищал регулирование рынка, «вмешательство для облегчения доступа к жилью», с такими мерами, как применение Жилищного закона правительства, который регулирует аренду, или с указом о туристическом жилье, в котором каждый муниципалитет должен решить, где и сколько жилья он хочет.
