В нескольких словах
Верховный суд Испании постановил, что для запрета сдачи квартир в краткосрочную аренду сообщество собственников должно четко прописать это в уставе. Простое описание ограничений недостаточно. Суд также подтвердил, что туристическая аренда может быть запрещена, если это предусмотрено правилами сообщества, и что решение общего собрания собственников, принятое большинством в три пятых голосов, может запретить использование квартир для этих целей. Отсутствие прямого запрета в уставе означает, что владелец может использовать свою квартиру для сдачи туристам, если это не нарушает общие правила проживания и не создает неудобства для соседей.
В июне этого года две женщины с чемоданами входят в подъезд в центре Барселоны. massimiliano minocri.
Верховный суд Испании внес ясность в спор между сообществами собственников и туристическими квартирами. Суд постановил, что запрет на использование жилья для краткосрочной аренды должен быть четко прописан в уставе сообщества, и «простого описания» недостаточно. Это решение дополняет предыдущие постановления суда по данному вопросу. В декабре 2023 года было указано, что сдача квартиры в аренду туристам является экономической деятельностью и, следовательно, может быть запрещена, если это предусмотрено правилами сообщества собственников. Почти год спустя, в октябре 2024 года, было подтверждено право общего собрания собственников запретить использование таких квартир большинством в три пятых голосов.
В новом решении от 18 февраля Гражданская палата проанализировала случай, когда устав здания в Мадриде содержал запреты только в отношении «консультаций и клиник инфекционных заболеваний, незаконных целей, установки двигателей или машин, не являющихся обычными для бытовых нужд, аморальной, неудобной или нездоровой деятельности».
По мнению судей, эти ссылки на назначение квартир и помещений являются «простым описанием», которое не может представлять собой «ограничение использования или прав собственности, а его действие обусловлено наличием запрета, основанного на четком и точном положении, которое его устанавливает».
«Туристическая аренда, эксплуатация которой осуществляется в настоящее время, не является неудобной или неприятной деятельностью и не входит в число видов деятельности, запрещенных уставом», — говорится в постановлении, в котором напоминается вся судебная практика в отношении ограничения такого типа квартир и подчеркивается, что описание использования жилья в правилах также не препятствует его изменению, если устав не содержит прямого запрета или не представляет собой «незаконную деятельность».
Сообщество собственников подало в суд на одного из владельцев, решившего использовать свою квартиру для сдачи туристам, на том основании, что его устав предусматривает запрет и что это «неудобная и неприятная деятельность, нарушающая совместное проживание». Таким образом, они утверждали, что статья 7.2 Закона о горизонтальной собственности, которая устанавливает, что не разрешается осуществлять деятельность, которая наносит ущерб собственности или является «неудобной, нездоровой, вредной, опасной или незаконной», поддерживает их.
Иск был передан в суд первой инстанции № 52 Мадрида, который отклонил их требования и заявил, что устав не ограничивает туристические апартаменты. Аудиенсия Мадрида отменила это решение и удовлетворила апелляцию группы истцов. Однако владелец квартиры подал апелляцию в Верховный суд, который в конечном итоге подтвердил первое решение.
