В нескольких словах
В Испании коалиция партий согласовала законопроект о регулировании сезонной и комнатной аренды, чтобы закрыть лазейки в жилищном законодательстве 2023 года. Новые правила предусматривают ограничение сроков временной аренды, гарантии для арендаторов и автоматическое преобразование необоснованных краткосрочных контрактов в долгосрочные.
Испания делает важный шаг в решении жилищного вопроса: коалиция партий, включающая PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu и PNV, согласовала проект закона о регулировании краткосрочной и комнатной аренды. Эта инициатива призвана устранить пробелы в Законе о городской аренде (LAU) от 2023 года, которые позволяли арендодателям значительно повышать цены, обходя существующие правила.
Согласно новым положениям, договор сезонной аренды теперь будет определяться как срок до 12 месяцев. Такие договоры будут иметь те же гарантии, что и обычные долгосрочные соглашения, включая запрет на взимание платы с арендатора за услуги, ограничение размера залога и регулирование цен. Если причина краткосрочной аренды не будет обоснована или договоры будут постоянно продлеваться с одними и теми же арендаторами, контракт автоматически будет преобразован в долгосрочный (на 5 или 7 лет).
Что касается аренды комнат, общая сумма арендной платы за все комнаты в одном жилье не сможет превышать максимальную ставку, установленную для аренды всей квартиры. Арендаторы комнат также получат те же гарантии, что и арендаторы целых квартир.
Законопроект также запрещает взимание с арендаторов налога на недвижимость (IBI) и страховых взносов от неуплаты. Арендаторы получат право на проведение ремонта и вычет его стоимости из арендной платы, если собственник не выполняет свои обязательства по поддержанию жилья.
Хотя законопроект получил поддержку большинства коалиции, он не был согласован с партией Junts, что потенциально может создать препятствия на последующих этапах парламентского процесса.
