В нескольких словах
Конфликт между гостиничной сетью RIU и Министерством экологического перехода Испании из-за отеля Oliva Beach на Фуэртевентуре обостряется. Министерство настаивает на сносе отеля, расположенного в природном парке, в то время как RIU пытается оспорить это решение в суде, ссылаясь на исторические права и экономическое значение отеля для региона. Ситуация может привести к затяжному юридическому противостоянию, подобному делу отеля «Альгарробико».
Балеарская гостиничная сеть RIU не сдается в споре, который ведет с Министерством экологического перехода и демографического вызова, в настоящее время возглавляемым Сарой Агесен, с целью спасти отель Oliva Beach, расположенный в природном парке Дюны Корралехо (Фуэртевентура), концессию на который исполнительная власть хочет аннулировать.
Истоки конфликта на Фуэртевентуре восходят к концу 90-х годов, когда гостиничная компания семьи Риу приобрела два отеля (Oliva Beach и Tres Islas) и островок Лобос. Оба здания были построены до вступления в силу Закона о побережье 1988 года, который разграничил береговую зону, где они находились, и оставил их, таким образом, в пределах общественной прибрежно-морской зоны. Эта исключительная ситуация была урегулирована переходным положением Закона о побережье, которое позволяло им находиться в качестве бенефициара в течение 30 лет и еще 30 лет продления, если условия, установленные с самого начала, продолжали выполняться.
Все полетело в тартарары в феврале 2024 года, после нескольких встречных жалоб между гостиничной компанией, министром экологического перехода Тересой Риберой и самим муниципалитетом Аюнтамиенто-де-ла-Олива, обвинявшим гостиничную компанию в незаконных работах внутри объекта. 23 февраля государственный секретарь по окружающей среде Уго Моран подписал резолюцию, в которой было решено объявить об истечении срока действия концессии, выданной отелю Riu Oliva Beach и апартаментам, прилегающим к комплексу, расположенным в общественной прибрежно-морской зоне.
Riu заручилась поддержкой правительства Канарских островов, которое защищало сохранение концессии из-за важного экономического и трудового воздействия (600 сотрудников) в районе, сильно пострадавшем от безработицы, и вместе они обратились в Конституционный суд (КС), чтобы тот передал полномочия по активу автономному правительству. Последнее утверждало, что это их дело, поскольку полномочия в отношении побережья были переданы автономному сообществу 1 января 2023 года, в то время как Министерство экологического перехода обосновывало отказ в их передаче их исключительным характером. «Были переданы функции, связанные с обычными концессиями, но в этих двух случаях речь идет о компенсационных концессиях, которые даются за потерю собственности при проведении демаркации. Компетенция зависит от государства, поскольку, будучи владельцем государственной собственности, именно оно должно проводить демаркацию и определять возможные компенсации». КС согласился с Министерством экологического перехода в сентябре прошлого года, признав его компетентным принимать решения по отелю.
За шесть месяцев, прошедших с момента этого последнего решения, гостиничная компания обдумывала стратегию действий и выбрала выжидательную позицию в ожидании начала переговоров с исполнительной властью. Министерство экологического перехода указывает на отсутствие каких-либо новостей, давая понять, что компетенция по принятию решений по отелю принадлежит ему и что дело о прекращении действия концессии и сносе актива продолжается. В этом контексте балеарская гостиничная компания уже подготовила всю юридическую машину, смазанную для запуска и приостановки как истечения срока действия концессии, так и сноса актива, который находится в режиме собственности в Riusa II, компании, которой она владеет на 50% совместно с немецким туроператором TUI, и которая годами не обновлялась из-за отсутствия правовой определенности для инвестиций в его репозиционирование.
Гостиничная компания сделает это только в том случае, если ей будут даны гарантии на этот счет. Riu готовит защиту по двум направлениям. Первое заключается в том, что ни отель, ни прилегающие апартаменты не находились в природном парке Корралехо, когда они были построены. Компания утверждает, что работы велись между 1973 и 1975 годами, и только в 1992 году была проведена демаркация, в результате которой отели оказались в общественной собственности. Второе заключается в том, что концессия на деятельность в пределах природного парка является обычной с 2016 года, поэтому компетенция по этому делу должна принадлежать правительству Канарских островов с 1 января 2023 года, а не Министерству экологического перехода.
Гостиничная компания усиливает свою аргументацию, уверяя, что платит ежегодный сбор в размере двух миллионов в течение девяти лет. Цель этой правовой стратегии - избежать повторения второго Альгарробико, имея в виду отель, построенный на побережье Альмерии в 2003 году и который стоит заброшенным уже 22 года, и его реактивация или снос до сих пор не произведены из-за судебного разбирательства.
