В нескольких словах
Испанское правительство представило «Дом 47», новую государственную компанию, которая предложит десятки тысяч доступных арендных квартир, начиная с 2026 года, с целью облегчения доступа к жилью.
Правительство Испании объявило о запуске новой государственной жилищной компании «Дом 47» (Casa 47), призванной предложить десятки тысяч единиц доступного арендного жилья. Министр жилищного строительства и городской повестки дня Изабель Родригес представила эту инициативу как ключевой шаг к обеспечению права на достойное жилье, закрепленного в статье 47 Конституции Испании.
Новая структура представляет собой реорганизацию и расширение ранее существовавшего государственного предприятия Sepes (Entidad Pública Empresarial de Suelo). «Дом 47» будет курировать весь процесс, от строительства и продвижения до передачи ключей, выступая в роли «государственного арендодателя».
В настоящее время в распоряжении «Дома 47» находится 40 000 арендных квартир, а также более 2 400 квадратных метров земли, на которых планируется возвести еще 55 000 домов. Этот жилищный фонд был унаследован от Sareb, известного как «плохой банк». Министерство жилищного строительства также выделило 100 миллионов евро на дальнейшее увеличение государственного жилого фонда.
Географически жилье распределено по всей стране, включая около 14 000 единиц в Каталонии, 1 300 в Мадриде, 3 500 в Валенсийском сообществе и 4 500 в Андалусии. Разблокированы строительные проекты в Севилье, Ибице и Валенсии, к которым вскоре добавятся Малага и Мадрид.
Стоимость аренды будет доступной и не превысит 30% от заработной платы арендаторов, что соответствует порогу, установленному государственным законом о жилье. Цены будут рассчитываться исходя из средней заработной платы в каждом регионе. Например, в Малаге ежемесячная арендная плата может составлять от 680 до 690 евро.
Критерии отбора предусматривают, что на доступное жилье смогут претендовать до 60% населения. Основное требование по доходу — от 2 до 7,5 раз превышающее IPREM (государственный индикатор многократного дохода), что соответствует годовому валовому доходу от 16 000 до 63 000 евро. Дополнительные имущественные требования будут уточнены позже.
Договоры аренды предусматривают максимальный срок до 75 лет. Первоначальный договор заключается на 14 лет с последующими продлениями (7 лет, затем еще 5 лет) при условии, что арендаторы продолжают соответствовать установленным требованиям.
Онлайн-портал, аналогичный популярным платформам недвижимости, будет запущен в 2026 году. Через него можно будет ознакомиться с доступными предложениями и конкретными требованиями к каждой квартире.
