В нескольких словах
В 2024 году наблюдался рост покупок дорогостоящей недвижимости в Испании иностранцами, обусловленный отменой программы «золотой визы» и общим ростом цен на жилье. Несмотря на отмену программы, эксперты не прогнозируют значительного снижения интереса иностранцев к испанской недвижимости.
В 2024 году иностранцы активизировали покупку недвижимости в Испании, особенно в сегменте жилья стоимостью от 500 000 евро, что связано с приближающейся отменой программы «золотой визы». Согласно данным Коллегии регистраторов, количество сделок с недвижимостью, приобретенной иностранцами, выросло почти до 93 000, что на 6,4% больше, чем в 2023 году. При этом транзакции на сумму свыше полумиллиона евро увеличились на 20%. Именно эта сумма являлась порогом для получения «золотой визы» — вида на жительство, предоставляемого иностранцам, инвестировавшим в испанскую экономику, в том числе через покупку недвижимости.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что отмена программы «золотой визы» стала одним из факторов, стимулировавших рост покупок дорогостоящего жилья иностранцами. Также повлияло общее увеличение цен на недвижимость. «В последние месяцы мы заметили небольшой рост интереса со стороны международных покупателей к объектам стоимостью 500 000 евро. Хотя этот рост и не является значительным, он отражает реакцию рынка на возможность воспользоваться преимуществами «золотой визы», — говорит Франсуа Каррьер, президент компании Coldwell Banker España и Andorra. При этом он подчеркивает, что сделки с целью получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость составили лишь 5% от общего числа покупок иностранных клиентов, большинство из которых приезжают из США, Турции и Ближнего Востока.
Программа «золотой визы» была запущена в 2013 году, в период экономического кризиса, с целью привлечения иностранных инвесторов. Однако спустя десятилетие ситуация изменилась: экономика Испании демонстрирует рост, а рынок недвижимости восстановился после кризиса. Ограниченное предложение жилья и рост туристической аренды привели к росту цен и кризису доступности жилья. В связи с этим правительство Испании предпринимает различные меры, включая стимулирование строительства и контроль цен на аренду, а также отмену «золотых виз».
Президент правительства Испании Педро Санчес объявил о намерении отменить «золотые визы» весной 2024 года, а окончательно программа была упразднена 3 апреля. По словам Рубена Гонсалеса, партнера-основателя компании Mavericks Inmobiliaria, занимающейся сделками со средним чеком более миллиона евро, многие клиенты из США и Коста-Рики спешили воспользоваться программой до ее закрытия. Наиболее популярными направлениями среди иностранных покупателей являются острова и побережья Андалусии, Валенсии и Каталонии, привлекающие британцев, немцев и граждан Северной Европы. Столица и крупные города пользуются спросом у американских покупателей.
Согласно Ежегоднику Коллегии регистраторов за 2024 год, доля покупок недвижимости иностранцами в 2024 году составила 14,6% от общего числа сделок, что является вторым самым высоким показателем в истории после 2023 года (14,98%). Основными иностранными покупателями стали британцы, немцы, марокканцы, французы, голландцы, румыны и итальянцы. Сделки в основном совершались на островах и побережьях. Провинциями с наибольшей долей покупок жилья иностранцами (более 30%) стали Аликанте (единственная провинция, где этот показатель превышает 40%), Санта-Крус-де-Тенерифе, Балеарские острова и Малага.
Статистика сделок на сумму от 500 000 евро и выше также достигла рекордных уровней: 10,76% от общего числа покупок жилья иностранцами пришлось на объекты стоимостью от полумиллиона евро, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. Более половины этих сделок (52,57%) были совершены гражданами стран, не входящих в ЕС. Испания выдала 22 430 «золотых виз» за инвестиции в недвижимость до 2023 года, причем более 90% этих сделок были совершены в Барселоне, Мадриде, Малаге, Аликанте, Балеарских островах, Жироне и Валенсии. Основными приобретателями стали граждане азиатских стран, в основном китайцы, а также граждане европейских стран, не входящих в ЕС, такие как россияне, украинцы и британцы.
Правительство Испании объяснило отмену программы «золотой визы» тем, что она стала ускоряться в последнее время. Средняя цена на жилье в Испании в 2024 году достигла исторического максимума в 2086 евро за квадратный метр, превысив показатели периода «пузыря» на рынке недвижимости. Рост составил 6,3% по сравнению с предыдущим годом. Самыми дорогими провинциями стали Гипускоа (3577 евро), Балеарские острова (3575 евро), Мадрид (3527 евро), Барселона (2923 евро), Бискайя (2895 евро) и Малага (2750 евро).
Рост цен также является важным фактором, влияющим на динамику покупок недвижимости стоимостью более 500 000 евро иностранцами. «Продажи [в 2024 году] были по более высокой цене, чем в предыдущем году», — подтверждает Франсуа Каррьер из Coldwell Banker. Рубен Гонсалес считает, что 80% роста транзакций с недвижимостью стоимостью более полумиллиона евро обусловлено опасениями потерять возможность получения вида на жительство, а 20% — ростом стоимости недвижимости. «Дом, который раньше стоил 450 000 или 460 000 евро, теперь стоит более 500 000 евро», — добавляет он. Тем не менее, эксперт не считает, что отмена «золотых виз» приведет к кардинальным изменениям на рынке недвижимости: «Мы не ожидаем резких изменений. Испания — привлекательное направление».
