В нескольких словах
Accor ведет переговоры с фондом Абу-Даби о приобретении отеля ME Madrid Reina Victoria. Планируется полная реконструкция отеля и открытие The Hoxton в Мадриде. Сделка свидетельствует об активном инвестировании в гостиничный сектор Мадрида.
В Мадриде намечается очередная сделка по инвестициям в гостиничный сектор
Accor, шестая по величине гостиничная сеть в мире с 5682 объектами недвижимости и 850 285 номерами, активизировала переговоры с ADIA, инвестиционным подразделением суверенного фонда Абу-Даби, о приобретении управления отелем ME Madrid Reina Victoria, расположенным на центральной площади Санта-Ана. Этот отель является одним из знаковых активов Meliá, ведущей испанской гостиничной сети по количеству номеров.
Источники, близкие к сделке, подтверждают изданию Cinco Días, что условия сделки, после двух лет переговоров, полностью согласованы. Планируется инвестировать 25 миллионов евро в полную реконструкцию объекта, что повлечет за собой его закрытие на год для открытия отеля The Hoxton в Мадриде (один отель уже есть в Барселоне). Единственный нерешенный вопрос – когда произойдет смена бренда, так как еще остались нюансы в переговорах между владельцем и новым управляющим, а растущий цикл цен и заполняемости в центре Мадрида, с тарифами выше 500 евро за ночь, не располагает к резкому прерыванию этой благоприятной экономической ситуации закрытием отеля.
Этот отель был жемчужиной в короне портфеля из 17 объектов недвижимости, которые суверенный фонд Абу-Даби купил у фонда Equity Inmuebles за 600 миллионов евро. Портфель, помимо отеля Meliá Me Reina Victoria, включал еще пять отелей бренда Meliá в пяти других муниципалитетах (Мадрид, Марбелья, Ла-Корунья, Чиклана-де-ла-Фронтера и Бакейра-Берет), восемь отелей бренда Tryp (два из которых расположены в центре Мадрида) и три объекта бренда Sol. Суверенный фонд Абу-Даби сохранил эксклюзивный контроль над тремя активами: ME Reina Victoria, Madrid Plaza de España (четыре звезды) и Sol Sancti Petri de Chiclana de la Frontera (Кадис), три звезды.
Meliá в настоящее время владеет 18 отелями в столице Испании, из которых только три (Madrid Princesa, Gran Fenix и Palacio de los Duques) имеют категорию пять звезд. В сентябре прошлого года был открыт после реконструкции за пятнадцать миллионов евро в центре Мадрида отель, аффилированный с Casa de las Artes Meliá Collection, с категорией четыре звезды.
Гостиничная сеть семьи Эскеррер завершила прошлый год с новым историческим максимумом как по доходам (2 013 миллионов евро), так и по валовой операционной прибыли (575,4 миллиона евро), что позволило ей заняться сокращением долга, главной нерешенной задачей ее отчета о прибылях и убытках. В 2024 году чистый долг гостиничной сети, без учета аренды, сократился на 391 миллион, что почти равно трети от общей суммы и составляет 772,7 миллиона евро. С учетом аренды долг составил 1 265,8 миллиона евро, что эквивалентно 2,2-кратному показателю EBITDA, что вернуло кредитное плечо на допандемийный уровень. Цель, которую компания поставила на этот год, – открыть около 20 отелей, с акцентом на юг и восток Средиземноморья и Америку, с Аргентиной и Ямайкой в качестве развивающихся направлений, наряду с традиционными Мексикой и Доминиканской Республикой.
Со своей стороны, Accor близка к открытию 100-го отеля в Испании. В частности, в следующий четверг, 1 мая, откроется Ibis Styles Airport Valdebebas, и был разработан план расширения для брендов, входящих в категорию премиум, поскольку у нее есть только один актив этого сегмента под брендом Pullman. Остальная часть портфеля состоит из 77 отелей различных экономических брендов Ibis, 15 под средними брендами Novotel и Mercure и семи под брендами класса люкс и lifestyle, такими как Fairmont, Sofitel, So, Hyde, Mondrian, SLS или The Hoxton.
