В нескольких словах
Испания запустила государственную программу гарантий для арендодателей, предлагающих доступное жилье молодым и уязвимым людям, чтобы стимулировать предложение на рынке. Одновременно были озвучены планы по государственному долгу и использованию европейских фондов восстановления.
Правительство Испании одобрило во вторник королевским указом систему поручительств, предоставляющую ряд преимуществ тем владельцам, которые сдают свое жилье в аренду лицам моложе 35 лет или уязвимым категориям населения. Эта защита станет реальностью при условии, что они ограничат стоимость арендной платы, чтобы она считалась доступной в соответствии со стандартами, которые периодически публикует Национальный институт статистики.
Арендодатели, которые примут это требование, внесут залог и подпишут поручительство, используя соответствующую модель, взамен получат гарантию, что администрация покроет любую возможную неуплату аренды со стороны арендаторов, а также коммунальные платежи. Кроме того, будут покрыты расходы на устранение ущерба, который арендаторы причинят жилью.
Мера, одобренная во вторник Советом министров, была анонсирована председателем правительства Педро Санчесом в январе и вдохновлена французской моделью. По словам исполнительной власти, цель состоит в том, чтобы «облегчить доступ к жилью для определенных групп, таких как молодежь и уязвимые категории населения».
Для этого предоставляется особая защита владельцам, чтобы преодолеть их нежелание сдавать жилье этим категориям, которые обычно имеют более низкий уровень платежеспособности. Как правило, при сдаче жилья они предпочитают профили с большей покупательной способностью, чтобы уменьшить риск неуплаты. «Мы делаем еще один шаг для дальнейшего облегчения доступа к жилью в нашей стране», — заявила во вторник пресс-секретарь правительства Пилар Алегрия.
Покрытие будет управляться автономными сообществами, которые смогут устанавливать дополнительные критерии, если сочтут это необходимым, поэтому мера еще не до конца конкретизирована. Как отметило Министерство жилищного строительства, «в ближайшее время будет открыта бюджетная линия» для ее финансирования; а сообщества должны будут раз в полгода направлять информацию в министерство о примененных покрытиях.
Уже существуют автономные сообщества с подобными программами. Баскская администрация в настоящее время управляет почти 7400 квартирами через систему государственных гарантий, которые защищают как арендодателей, так и арендаторов. Alokabide, действующая с 2002 года, защищает владельцев и гарантирует им ежемесячное получение арендной платы и возврат их дома по окончании контракта в том же состоянии, в котором он был передан, а арендаторам гарантирует цену ниже рыночной.
Есть и другие примеры. В сообществе Мадрида, Наварра продвигает социальную аренду и доступное жилье под маркой EtxeON, а в Астурии только что появилась Alquilámoste, государственная программа, по которой владельцы могут получать налоговые льготы, а арендаторы платить арендную плату как минимум на 10% меньше по сравнению с суммой, которую Княжество будет выплачивать владельцу, при этом ежемесячная сумма ни в коем случае не может превышать 30% доходов арендатора или семьи.
55 миллиардов долга к 2026 году
На пресс-конференции после заседания Совета министров министр экономики Карлос Куэрпо объявил, что Государственное казначейство выпустит 55 миллиардов евро чистого долга в 2026 году, что соответствует сумме предыдущего года. Большая часть (50 миллиардов) будет долгосрочной, а остальное, 5 миллиардов, в казначейских векселях меньшей продолжительности.
Кроме того, он подтвердил, как ранее сообщала Джерело новини, план восстановления с целью освоения почти 25 миллиардов евро европейских субсидий, ожидающих получения. Куэрпо объяснил, что из 83,2 миллиарда евро, выделенных Испании в виде кредита, будет запрошено всего 22,8 миллиарда евро, поскольку Испания уже может финансироваться на рынках по такой же привлекательной процентной ставке, как и Европейская комиссия.
Куэрпо настоял на том, что деньги по-прежнему будут доступны, но вместо европейской системы безопасности это будет национальная, что снижает административную нагрузку и обеспечивает большую гибкость, поскольку передача этих денег не будет зависеть от сроков, установленных Брюсселем. «Мы максимально используем 100% трансфертов, чтобы не оставить ни одного евро [неиспользованным] в части трансфертов, и в то же время минимизировать влияние долга», — сказал Куэрпо о решении не использовать часть кредитов.
В общей сложности Испания получит из плана 103 миллиарда (80 миллиардов в безвозвратных трансфертах и почти 23 миллиарда в кредитах), из которых уже выплачено 71 миллиард (55 миллиардов в трансфертах и 16 миллиардов в кредитах). К 2031 году, через десять лет после начала Плана восстановления, эта инъекция, по расчетам правительства, окажет положительное влияние на ВВП примерно на 3,4 пункта, из которых уже реализовано 2,6 пункта.
«Сейчас мы находимся на пике этого влияния, но оно сохранится, это структурный уровень нашего ВВП», — подчеркнул Куэрпо. Министр напомнил, что Испания — вторая страна, выполнившая наибольшее количество задач, более 260, уступая только Италии. Дополнение включает дополнительные 13 миллиардов для Официального кредитного института (ICO).
Отказ от значительной части кредитов не означает, что Испания больше не должна выполнять другие задачи. Одна из них все еще ожидает выполнения. Европейская комиссия предоставила Испании дополнительный шестимесячный срок для выполнения меры, которая должна быть одобрена до конца января.
