В нескольких словах
Правительство Испании анонсировало создание "Casa 47" – новой государственной жилищной структуры, призванной предоставить доступное жилье. Проект предусматривает долгосрочные договоры аренды до 75 лет и формирование цен, основанных на платежеспособности граждан, что значительно снизит стоимость аренды по сравнению с рыночной.
Министерство жилищного строительства и городского развития Испании представило новую государственную жилищную организацию, которая заменит Sepes в качестве основного органа, отвечающего за государственную жилищную политику. Это новое образование, получившее название "Casa 47", будет официально утверждено Советом министров в следующий вторник. Название "Casa 47" отсылает к статье 47 Конституции Испании, закрепляющей право граждан на достойное жилье. Министр Исабель Родригес приветствовала инициативу, назвав ее "необратимым шагом вперед" и "добрым делом для Испании".
Год работы, начавшийся с объявления председателем правительства Педро Санчесом о намерении преобразовать нынешнюю Государственную земельную компанию Sepes в новый орган, который будет осуществлять полный цикл строительства жилья — от планирования до сдачи в эксплуатацию, — завершится на следующей неделе. Министр Родригес подчеркнула, что "мы делаем гигантский шаг в консолидации государства всеобщего благосостояния", добавив, что все государственное жилье, построенное через эту новую структуру, будет сохранять свой защищенный статус бессрочно. "Что рождается как общественное, то должно оставаться общественным", — заявила она. Также было объявлено о запуске публичного предложения с фондом в 100 миллионов евро для добавления большего количества объектов в фонд общественного жилья, которым будет управлять Casa 47.
Кроме того, было объяснено, что договоры аренды на эти доступные жилища будут заключаться на срок до 75 лет, "на всю жизнь", но с пересмотром каждые 14 лет для проверки сохранения условий для получения жилья. Основные требования включают доходы заинтересованных лиц, находящиеся в диапазоне от 2 до 7,5 раз IPREM (Публичный индикатор многократного дохода), что составляет от 16 000 до 63 000 евро в год. Однако к этому первому экономическому фильтру добавляются другие критерии имущественного характера, которые не были уточнены.
С помощью этих ограничений Министерство рассчитывает поддержать "до 60% населения", а также уязвимые группы, такие как молодежь, и "рабочий класс". Расчеты министерства, приведшие к этой окончательной формуле, предполагают, что арендная плата не будет превышать 30% от среднего дохода арендаторов — это согласованный в секторе барьер для обеспечения оплаты и достаточности ресурсов. Таким образом, окончательная цена будет определяться на основе среднего дохода по территории.
Таким образом, цены на государственную аренду, продвигаемые Casa 47, которая будет функционировать так же, как и другие порталы по поиску жилья, будут значительно ниже текущих пороговых значений, особенно в городах, где давление на рынок резко возросло в последние годы. Министр отметила, что, по расчетам ее ведомства, предлагаемые цены в Мадриде от государственной компании будут на 38% ниже текущих; аналогично в Малаге, другом городе с высоким напряжением на рынке, они снизятся вдвое, достигая примерно "680–690 евро". Было гарантировано, что строительные материалы для этих новых домов будут "максимального качества", а критерий для расчета цены аренды будет "впервые", как сказала Родригес, основываться на "том, что граждане могут платить", а не на "том, сколько это стоило".