В нескольких словах
В Мадриде открывается отель 101, где инвесторы покупают номера для получения пассивного дохода, что вызывает дискуссии о растущем неравенстве в распределении богатства.
Отель 101 в районе Вальдебебас, Мадрид, планирует открыться в 2026 году, однако 95% его номеров уже нашли своих покупателей. Этот инновационный бизнес-модель, известная как кондо-отель, сочетает в себе владение недвижимостью с гостиничным управлением, что приводит к усилению неравномерного распределения благосостояния.
Из 680 номеров отеля лишь 38 остаются нераспроданными. Каждый номер был приобретен по цене около 200 000 евро. Инвесторы, став владельцами этих помещений, могут использовать их только пять дней в году. В остальное время управление отелем берет на себя сдачу номеров в аренду, а также их ежедневное обслуживание и предоставление таких услуг, как бассейн.
Альвизе да Мосто, заместитель директора BARNES España, которая выступает посредником между отелем и инвесторами, отмечает, что главная привлекательность этого предложения – это возможность получения пассивного дохода без необходимости заниматься оперативным управлением. "Не нужно ничего делать, просто ждать ежемесячных выплат", – объясняет он.
Однако, по мнению доктора экономической антропологии и сооснователя Института городских исследований, этот бизнес-подход скрывает серьезную проблему: ускоряющееся и усугубляющееся неравенство в распределении богатства. Он указывает, что все более узкая прослойка испанского населения (от 1% до 5%) накапливает значительные сбережения и активы, которые приносят пассивный доход без необходимости работать, и эти средства реинвестируются, создавая порочный круг.
Да Мосто подтверждает, что типичный инвестор в этот проект уже имеет опыт приобретения одного-двух квартир в год в центре города или в районе Саламанки. "В этом году они предпочли инвестировать в 10-15 номеров отеля 101", – говорит он, добавляя, что будущие постояльцы будут платить от 120 до 150 евро за ночь.
Хотя текущая стратегия, возможно, не оказывает прямого давления на рынок жилья, ее широкое распространение может потребовать изучения влияния на ценовую динамику в прилегающих районах. Изначально проект также продвигал "золотые визы" для иностранных инвесторов через покупку номеров, но после изменения законодательства фокус сместился на национальных покупателей.
Инвесторам обещают ежемесячную доходность более 7% от вложенного капитала, хотя гарантий нет. Проект Hotel101 Global Pte. Ltd., зарегистрированный в Сингапуре, является глобальным гостиничным подразделением Double Dragon Corporation из Филиппин. Мадридский отель — их первый объект такого типа в Европе, с амбициозными планами по расширению до полумиллиона коек в более чем 100 странах.
