В нескольких словах
Цены на недвижимость на горнолыжных курортах Европы стремительно растут, превращая их в круглогодичные жилые направления. В частности, в элитном Гштааде студия площадью 22 кв.м. стоит миллион евро, в то время как испанские Пиренеи также переживают бум цен на продажу и аренду жилья.
Рынок недвижимости на элитных горнолыжных курортах переживает бум, несмотря на влияние изменения климата на частоту снегопадов. Такие курорты, как Санкт-Мориц, Гштаад (Швейцария) и Куршевель 1850 (Франция), входят в число самых дорогих в Альпах. Например, за один миллион евро можно приобрести студию площадью всего 22 квадратных метра в Гштааде, где цены за квадратный метр варьируются от 39 400 до 43 600 евро. Для сравнения, на тот же бюджет можно купить недвижимость площадью 102 квадратных метра в Морзине, расположенном во французских Альпах.
Итальянский город Кортина-д’Ампеццо, готовящийся принять Зимние Олимпийские игры 2026 года, уже ощутил повышение цен на жилье в регионе на 10% за последний год, согласно данным международного консультанта Knight Frank. Тем не менее, стоимость квадратного метра здесь (от 19 500 до 21 500 евро) остается на 30–40% ниже, чем в Санкт-Морице.
Альпийский рынок недвижимости является ярким примером глобального процесса «десезонизации», направленного на адаптацию к изменению климата и уменьшению снежного покрова. Цель состоит в том, чтобы представить Альпы не просто как зимние горнолыжные направления, а как круглогодичные жилые убежища. Этот фактор, наряду с ограниченным предложением (как регуляторным, так и физическим), поддерживает рост цен на жилье. Стоимость элитной недвижимости на альпийских горнолыжных курортах выросла на 23% за пять лет, отличаясь от замедления, наблюдаемого на других международных рынках, сообщает Knight Frank. Удаленная работа, стремление к природе, благополучию, сообществу и возможности отвлечься способствуют этой тенденции. Опрос показал, что 73% состоятельных людей готовы рассмотреть возможность переезда в Альпы на постоянное проживание.
Испанские горные курорты, включая Пиренеи, также стремятся выйти из «спящего режима» и стать круглогодичными направлениями. Пейзажи, образ жизни, возможность отдохнуть и летние виды деятельности (пешие прогулки, велоспорт, природный туризм) набирают популярность. Это отражается в растущем давлении на туристическое жилье, увеличении числа иностранных инвесторов и появлении новых моделей роскошных домов с долевым владением.
Согласно анализу портала недвижимости Fotocasa, средний рост цен на продаваемые квартиры вокруг национальных горнолыжных курортов за последние два года составил 8%, а на шале – 6%. Совсем иная ситуация с арендой: «Всего за два года цена на аренду апартаментов выросла на 25%, а на дома – на 43%», – отмечает Мария Матос, директор по исследованиям и представитель портала. Самые высокие цены за квадратный метр (более 6500 евро) зафиксированы в таких регионах, как Бакейра-Берет (Льейда) и андоррские курорты Ордино-Аркалис, Вальнорд-Паль-Аринсаль и Гранвалира.
Бакейра-Берет, «жемчужина короны», особенно ее элитная часть, является эпицентром феномена, объединяющего национальный капитал с высокой покупательной способностью, иностранных инвесторов и новые модели долевого владения. Например, компания Vivla управляет 22 объектами недвижимости в Бакейра-Берет по этой модели. Компания отмечает сильный рост горного рынка недвижимости, указывая, что «эта зона открывается для новых сезонов, так как летняя заполняемость уже достигает 94%».
Хотя Fotocasa регистрирует апартаменты по 3615 евро за квадратный метр, средняя стоимость значительно возрастает, если учитывать некоторые элитные предложения, такие как три строящихся дома в Бакейра 1500 с доступом к подъемникам. Каждый дом площадью 315 квадратных метров продается за 2,4 миллиона евро. По данным портала Idealista, средняя цена в регионе в октябре составила 7229 евро за квадратный метр, что на 25,5% больше, чем в том же месяце предыдущего года.
Более низкие цены – от 3500 до 3000 евро за квадратный метр – можно найти на других склонах каталонских и арагонских Пиренеев. В Каталонии выделяются Валь-де-Нурия, Вальтер 2000, Ла-Маселья и Ла-Молина. В Арагоне такие цены наблюдаются в Пантикосе и Формигале. За пределами Пиренеев цены значительно умереннее. В Сьерра-Неваде (Гранада) объекты стоят 2935 евро за квадратный метр. Самая доступная недвижимость находится на мадридских курортах Пуэрто-де-Навасеррада и Вальдески, а также в Вальдескарае (Ла-Риоха).
Что касается рынка аренды в снежных регионах, Бакейра-Берет фиксирует самые высокие арендные ставки – в среднем 46 евро за квадратный метр в месяц. Это означает, что 90-метровая квартира здесь может стоить более 4100 евро в месяц. На курортах Андорры цены почти вдвое ниже. Рост отражает усиливающуюся конкуренцию за все более дефицитное жилье в условиях элитного отдыха. Цены на аренду значительно снижаются за пределами Пиренейского региона. В Сьерра-Неваде средняя аренда составляет 11 евро за квадратный метр в месяц, что сопоставимо с Пуэрто-де-Навасеррада или Вальдески в Мадриде.
