В нескольких словах
В сентябре ипотечный рынок Испании продемонстрировал значительное восстановление, с 46 120 оформленными кредитами, что на 12,2% больше, чем годом ранее, и стало самым высоким показателем за год. Средняя ставка снизилась до 2,85% (минимум за три года), в то время как средняя сумма кредита и цены на жилье продолжают расти.
После традиционного летнего замедления, особенно в августе, ипотечный рынок Испании в сентябре продемонстрировал значительное восстановление. По данным Национального института статистики (INE), в девятом месяце года было оформлено 46 120 ипотечных кредитов, что на 12,2% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Это также является самым высоким месячным объемом ипотеки за текущий год, превысив июльский показатель в 45 000 операций.
Такой резкий отскок в конце летнего сезона становится еще более заметным при сравнении с показателями августа, когда количество выданных кредитов едва достигло 33 271, что было самым низким значением за год. Сентябрьский рост по сравнению с предыдущим месяцем составил 38,6%, что является самым высоким межмесячным изменением за шесть лет, превзойдя показатель января 2019 года (44,9% по отношению к декабрю 2018 года).
Инерция, которую набрал рынок недвижимости в течение 2025 года, привела к тому, что к настоящему моменту было оформлено 367 715 ипотек, что на 64 852 больше, чем за первые девять месяцев 2024 года. Среднемесячный показатель приблизился к 41 000, значительно превышая 33 650, зарегистрированных на этот период в прошлом году. Если темпы сохранятся, текущий год может завершиться с показателем более 490 000 ипотечных кредитов, что существенно выше 425 522, оформленных в прошлом году.
Согласно данным государственного статистического ведомства, в сентябре не только увеличилось количество операций, но и средняя сумма кредитов. Средняя сумма составила 171 612 евро, что на 1,2% больше, чем в августе, и на 14,1% больше, чем годом ранее. Это подтверждает продолжающуюся тенденцию к росту цен на жилье. С начала года средняя ипотека выросла на 12,73%, что эквивалентно почти 20 000 евро.
Несмотря на этот рост цен, который продолжается уже три месяца подряд, доступность кредитов умеренно улучшилась. Это позволило не только оформлять ипотеку, но и получать более выгодные средние ставки. Данные за сентябрь показывают, что средняя ставка составила 2,85%, что на 1,4% ниже, чем в августе, и на 8,9% ниже, чем в сентябре прошлого года. Хотя эти данные являются предварительными, средняя ставка оставалась ниже 3% на протяжении всех девяти месяцев года. Это позволило сентябрьским показателям ипотечных ставок стать самыми низкими за последние три года (в 2022 году она составляла 2%).
При оформлении ипотеки на жилье в сентябре по-прежнему доминировала модель с фиксированной ставкой: шесть из десяти кредитов были оформлены по такому типу. Однако это наиболее сбалансированное распределение за последние 12 месяцев. Если в 2023-2024 годах предпочтение явно отдавалось фиксированной ставке, то в 2025 году объем ипотек с переменной ставкой постепенно рос, увеличившись почти на пять процентных пунктов с января по сентябрь. Умеренная стабильность Euribor в этом году привела к значительному снижению платежей для тех, кто выбрал эту формулу.
Средний срок ипотечных кредитов в сентябре не изменился и составляет 25 лет.
