В нескольких словах
Цены на жилье в Испании находятся на критической отметке, обусловленной дефицитом предложения и рыночными ожиданиями. Наблюдается замедление продаж и рост стоимости относительно доходов, при этом европейский рынок демонстрирует иные тенденции.
Цены на жилье в Испании находятся в стадии непрерывного роста, что вызывает серьезные вопросы о перспективах рынка недвижимости. По мнению ряда экспертов, текущий восходящий цикл обусловлен дефицитом предложения жилья и изменением рыночных ожиданий. Считается, что дефицит жилья, оцениваемый почти в полмиллиона единиц, сохранится до конца десятилетия, даже если темпы строительства значительно увеличатся.
Однако рынок жилья отличается от других товаров. Цены на недвижимость зависят не только от текущих условий, но и от будущих ожиданий покупателей. Перспектива получения значительной прибыли может поддерживать спрос даже при уменьшении платежеспособности. Это подтверждается примерами Франции, Германии и Швеции, где, несмотря на дефицит жилья, цены снизились на 14% и 20% соответственно после пиковых значений 2022 года.
В Испании наблюдаются схожие тенденции. Стоимость покупки жилья в среднем в 7,7 раза превышает годовой располагаемый доход домохозяйства, что на год больше, чем до пандемии. Этот показатель приближается к уровням, наблюдавшимся перед ипотечным кризисом, хотя текущая динамика определяется самим рынком, а не кредитованием.
Объем сделок купли-продажи замедлился, особенно в таких крупных городах, как Мадрид, Барселона, а также в некоторых прибрежных регионах. Приобретение первого жилья становится все более сложным из-за необходимости накопления значительных сбережений. При этом стоимость жилья в центре испанских городов выше, чем в Германии или Италии, и лишь немного ниже, чем во Франции, притом что уровень дохода на душу населения в этих странах выше.
Изменение тенденции заметно и в сегменте нового жилья, которое является наиболее дорогим и наиболее чувствительным к росту предложения. Приоритетом является ускорение строительства, особенно доступного жилья. Развитие технологий и новых строительных материалов способно сократить сроки и затраты на возведение объектов, но требует адаптации финансовых механизмов для инновационных и капиталоемких проектов.
За последние три года индекс цен на жилье в Испании, по данным Национального института статистики (INE), увеличился почти на 25%, или на 11% с учетом инфляции. За тот же период в еврозоне в целом цены в реальном выражении снизились на 7%. Исключением стала Португалия, где рост цен составил 21%.
