В нескольких словах
Средняя оценочная стоимость жилья в Испании в третьем квартале 2025 года установила новый рекорд, вызвав дебаты о возможном повторении ипотечной кризиса. Эксперты и представители отрасли призывают правительство к срочным мерам по решению проблемы доступности жилья.
Испанский рынок недвижимости вновь демонстрирует беспрецедентный рост. Согласно официальным данным Министерства жилищного строительства, средняя оценочная стоимость жилья за квадратный метр в третьем квартале 2025 года достигла рекордных 2 153,4 евро. Этот показатель не только является самым высоким в истории наблюдений с 1995 года, но и значительно превышает предыдущий максимум в 2 101,4 евро, зафиксированный в начале 2008 года, во время так называемого «ипотечного пузыря».
Рост цен продолжает ускоряться: только за третий квартал текущего года стоимость квадратного метра увеличилась на 59,9 евро, что составляет 2,9%. В годовом исчислении прирост еще более внушителен – 12,1%. За последние три года (12 кварталов) средняя цена за квадратный метр выросла на 413,4 евро, или на 23,76%. Такая динамика привела к тому, что цены на свободное жилье (не подпадающее под государственную защиту) превзошли даже пиковые значения периода ипотечного кризиса.
Национальная федерация агентств недвижимости (FAI) выразила обеспокоенность текущей ситуацией, назвав ее «неустойчивой». Организация призывает правительство к немедленной активации мер по стабилизации рынка, указывая на то, что существующие государственные программы не справляются с ростом цен и структурным дефицитом предложения.
Однако Министерство жилищного строительства призывает к более осторожной интерпретации данных, подчеркивая, что опубликованная статистика отражает среднюю оценочную стоимость, а не фактические цены сделок купли-продажи. По их мнению, более надежные данные предоставляет Генеральный совет нотариата, согласно которому в августе 2025 года средняя цена квадратного метра составила 1 727,99 евро. Кроме того, с учетом инфляции (индекса потребительских цен) с 2008 года, нынешняя стоимость жилья в реальном выражении значительно ниже пиковых значений того периода.
Эксперты, такие как Кристина Ариас из Tinsa by Accumin, связывают повышенный спрос на жилье после пандемии с формированием новых домохозяйств, снижением процентных ставок, устойчивым уровнем занятости и нормализацией сбережений. Однако она также отмечает, что запас жилья, созданный во время предыдущего «пузыря», уже исчерпан, а текущее предложение неспособно удовлетворить растущий спрос, главным образом из-за увеличения населения.
Проблема усугубляется нехваткой ресурсов в строительном секторе, дефицитом земельных участков и медленными темпами строительства, что в совокупности поддерживает восходящий ценовой тренд на рынке недвижимости.
Опрос, проведенный Центром социологических исследований (CIS), показал, что для 40% граждан Испании жилье остается главной проблемой, что подтверждает серьезность сложившейся ситуации.
