В нескольких словах
Число покупок жилья иностранцами в Барселоне удвоилось за последние три года, достигнув исторического пика на рынке недвижимости Каталонии, что обусловлено как резидентами, так и нерезидентами, включая растущий интерес со стороны американских инвесторов.
В Барселоне и по всей Каталонии наблюдается значительный рост числа сделок по покупке жилья иностранными гражданами. За последние три года объемы приобретения недвижимости нерезидентами в столице Каталонии увеличились вдвое. Эта тенденция свидетельствует о “историческом пике” активности на рынке, где иностранные покупатели составляют уже 19% от общего числа операций, достигнув 21 642 сделок в 2024 году.
Среди основных групп покупателей выделяются две категории: иностранцы, проживающие в Каталонии, и нерезиденты. Первые, составляющие 78% от общего числа иностранных сделок, в основном представлены гражданами Марокко, Италии и Китая. Они приобретают жилье для постоянного проживания и интеграции в местное сообщество. Вторые, нерезиденты (22%), преимущественно из Франции, Германии и Нидерландов, являются инвесторами или покупают второе жилье. Интересно, что нерезиденты приобретают недвижимость в среднем на 24% дороже, чем средняя рыночная цена.
Особая ситуация наблюдается в Барселоне, где количество покупок жилья нерезидентами выросло с 566 в 2021 году до 1 229 в 2024 году. Несмотря на отмену программы "Золотая виза", которая предоставляла вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость от полумиллиона евро, американские покупатели остаются лидерами среди нерезидентов в Барселоне. Их привлекают возможности для ухода на пенсию, наличие базы для путешествий по Европе, а также безопасность и комфорт города.
Эксперты связывают этот исторический рост с несколькими факторами. Во-первых, это “укоренение” иностранных граждан, которые давно проживают в Каталонии и теперь стремятся приобрести собственное жилье. Во-вторых, стабилизация политической и юридической ситуации в регионе, которая сделала инвестиции в недвижимость более привлекательными. При этом отмечается, что иностранные резиденты часто используют ипотеку, тогда как нерезиденты, как правило, оплачивают покупку без привлечения заемных средств.
На фоне этих изменений, отмечается появление новых национальностей среди инвесторов, например, из Турции, которые активно интересуются рынком Барселоны. Профессионалы рынка недвижимости подчеркивают высокую степень подготовки иностранных клиентов, которые приходят с юристами и консультантами, а также их готовность платить более высокие цены, требуя при этом тщательной проверки всех деталей сделки.
В регионах Каталонии также наблюдаются специфические тенденции: в Жироне и Таррагоне среди покупателей-резидентов преобладают марокканцы, румыны, итальянцы и украинцы, а среди нерезидентов — французы, голландцы и немцы. В целом, Каталония лидирует в Испании по объему покупок недвижимости иностранцами, составляя 15% от общего числа сделок по стране.
